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簽訂二手房買賣合同前，應當注意以下問題 海南瓊海市房子，瓊海買房現場實地調查、走訪、分析，找可靠的專業人士請教，或者找老業主了解真實現狀。

海南買房簽海南購房合同要注意哪些問題，是很多人都非常關心的。比如，一旦發生糾紛，合同就是維權的法律依據。因此，在簽訂海南購房合同前，一定要注意這些。

1、瓊海二手房有無合法的產權和土地使用權證明－－－房屋所有權證和土地使用權證。合法的產權和土地使用權證明是瓊海二手房買賣合法有效的前提。現實生活中存在利用假海南房產證行騙的情況，鑒別海南房產證的真偽，對房屋交易雙方當事人的合法利益有著極為重要的作用。

2、海南購房者需要對售房者有準確的了解。海南購房者應當查看海南房產證所有人的身份證件。如果售房者與房屋產權證上記載的產權所有人不是同一人，則應當了解售房者與海南房產所有人之間的關系，要求售房者提供證明文件，并親自向海南房產所有人核實。

此外，海南購房者應當詳細了解并核實海南房產所有人是一位還是幾位共有。如果房屋為多人共有，則須賣房人提供所有共有人的身份證件及同意出賣房屋的書面文件。在辦理海南房產過戶手續時，全部共有人能否都到場。如有特殊情況不能到場，需出具經過公證的委托書及代理人身份證件，由代理人替其簽章。

3、海南購房者要對即將進行交易的海南房產基本情況必要的了解。這主要包括房屋的實際面積和機構與房屋產權證上登記的面積以及顯示的房屋結構是否相符，是否有私搭亂建或破壞房屋結構的問題；該海南房產用途是否與海南購房者購買后的用途相符等。

4、海南購房者還應當詳細了解并核實海南房產是否抵押、租賃或被司法機關查封。如果房屋已出租，則須售房者提供承租人同意出售并放棄優先購買權的書面意見；如果房屋已被抵押，則須通知抵押權人，并就解除抵押確定可行的方案；如果房屋被司法機關查封，則應考慮放棄購買或就此與司法機關及案件當事人進行交涉（非專業人士難以把握）。

5、如購買的房屋是公房、已購公房或經濟適用房，應了解這些房屋是否獲準上市交易、預購公房是否需補足有關費用、公房原單位對房屋是否保留優先購買權、已購公房參加房改房時同住成年人的意見等。軍隊等單位的房屋，由于其特殊性，應特別注意單位是否同意出售，以及能否辦理房屋所有權證和土地使用權證，如有疑問則不宜購買。

6、海南購房者還應了解隨房屋同時轉讓的設備（非房屋附屬設備）及裝修的詳細情況。

7、估算稅費負擔。瓊海二手房買賣的稅費規定較多、較復雜，累計各項稅費金額也比較大，估算稅費負擔是十分必要的。瓊海二手房買賣的稅費有契稅、增值稅、個人所得稅、中介費等主要的稅費。

瓊海買房優勢：官塘溫泉位于瓊海市西南部，地熱田分布于萬泉河南岸，長約9公里，寬1公里至1.7公里，面積約13平方公里。勘探區西起藍山村，東北至官塘村，面積32平方公里。以勘探區為中心，區域地熱地質調查面積240平方公里。該地熱田屬低溫地熱田，分為官塘和藍山2個礦熱水區。熱礦泉出露于燕山期侵入巖中。官塘地熱田官塘熱礦水區熱礦水及周邊地下溫水允許開采量合計10700立方米/天。，海南房地產

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