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2018年海南買房貸款年限多久合適? 海南瓊海市房產(chǎn)網(wǎng)，瓊海買房現(xiàn)場(chǎng)實(shí)地調(diào)查、走訪、分析，找可靠的專業(yè)人士請(qǐng)教，或者找老業(yè)主了解真實(shí)現(xiàn)狀。

2018年已經(jīng)過(guò)去四分之一，經(jīng)歷了調(diào)控政策的輪番轟炸后，仍然有瓊海購(gòu)房人奔赴在海南買房的路上。有瓊海購(gòu)房人咨詢小編，今年銀行政策收緊，海南買房申請(qǐng)貸款年限多久合適呢？銀行貸款年限怎么算？小編的一位銀行信貸員朋友，給出了下面的答案。

影響房貸年限的幾大因素：

1銀行對(duì)貸款年限的最長(zhǎng)限制期限

銀行對(duì)房貸最長(zhǎng)年限有要求，通常是不超過(guò)30年，但是今年信貸政策收緊，有銀行縮短了貸款最長(zhǎng)年限，比如北京，將貸款最長(zhǎng)年限縮短到25年，要知道，貸款期限長(zhǎng)，付出的總利息就多，期限短，每月房貸月供多壓力大，假如貸款200萬(wàn)，基準(zhǔn)利率前提下，期限25年比30年每月房貸月供多出近千元，所以在海南房?jī)r(jià)較高的城市，貸款最長(zhǎng)期限的變化對(duì)經(jīng)濟(jì)能力有限的瓊海購(gòu)房人影響較大。

2還款能力

還款能力同樣影響著貸款年限，銀行審查借款人收入時(shí)，要確定收入足以償還月供，房貸月供與收入的關(guān)系為：月供≤月收入X50%

3貸款人年齡

申請(qǐng)房貸時(shí)，貸款人年齡也是影響貸款年限的重要因素。有些銀行要求貸款人年齡+貸款期限，不得超過(guò)個(gè)人及其配偶法定退休年齡；而有些銀行則是要求貸款人年齡+貸款期限，須小于70年。每個(gè)銀行規(guī)定的貸款年限都是不一樣的，具體也要看銀行的規(guī)定。貸款年限與貸款人年齡的關(guān)系是：貸款年限=法定退休年齡-貸款人實(shí)際年齡，年齡越小，貸款年限越長(zhǎng)。

4房屋性質(zhì)

通常來(lái)講，購(gòu)買商業(yè)用房和商辦兩用房的，貸款年限最長(zhǎng)不超過(guò)10年；私有產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓房、拍賣房最長(zhǎng)貸款期限為20年。民用性質(zhì)的瓊海新房和海南二手房，貸款年限最長(zhǎng)為30年，但瓊海新房的貸款年限通常比海南二手房長(zhǎng)，主要是因?yàn)楹Ｄ隙址康馁J款年限會(huì)受到房齡的限制。不過(guò)需要注意的是，今年北京限制商辦房交易，直接停止了向商辦房發(fā)放貸款。

5房屋房齡

除了上面幾個(gè)，房屋房齡也是決定貸款年限的重要因素，尤其是海南二手房。有銀行規(guī)定，貸款年限+房屋房齡不超過(guò)30年，有的規(guī)定不超過(guò)40年，也有規(guī)定不超過(guò)50年的。

舉個(gè)例子：假如瓊海市房子是2000年建成的，到今年房齡是17年，銀行規(guī)定的貸款年限+房屋房齡不超過(guò)50年，那么貸款年限=40-17=23年；如果此時(shí)貸款人是40歲，法定退休年齡為60歲，根據(jù)貸款年限與貸款人年齡的關(guān)系公式，貸款年限=60-40=20年，那么最長(zhǎng)貸款年限就取20年這個(gè)期限。

最后銀行信貸員強(qiáng)調(diào)，貸款年限同時(shí)受到上面幾個(gè)因素的影響，在信貸政策收緊的情況下，銀行很有可能會(huì)相應(yīng)調(diào)整最長(zhǎng)年限期限。貸款年限長(zhǎng)，支付的總利息多，年限短，雖然總利息減少，但每月房貸月供變多，每個(gè)人的自身狀況不一樣，因此在申請(qǐng)貸款的時(shí)候，最好了解清楚貸款銀行的政策規(guī)定，結(jié)合自身的收入、年齡等情況合理確定貸款年限。

瓊海市買房?jī)?yōu)勢(shì)：海南瓊海市房?jī)r(jià)，瓊海的定位是“田園城市”，這意味著不會(huì)有繁華的景象出現(xiàn)，環(huán)境生態(tài)宜居。且瓊海民風(fēng)淳樸，當(dāng)?shù)氐闹伟蚕鄬?duì)其他市縣要好，這對(duì)于老年人來(lái)說(shuō)，或許尤為重要。雖然城市配套不及海口三亞，但也算是該有的都有，空氣沒(méi)有海口濕黏，夏季也沒(méi)有三亞炎熱，但是瓊海作為海南東部的市縣，每年都有臺(tái)風(fēng)“光顧”，而它的道路排水狀況遲遲沒(méi)有改善，每每臺(tái)風(fēng)一來(lái)，多處路段會(huì)出現(xiàn)“海景”。但目前相關(guān)部門(mén)似乎已經(jīng)意識(shí)到了這點(diǎn)，正在著手改善。另外一點(diǎn)，引用在瓊海居住了一段時(shí)間的外地人原話：“瓊海的雨量多，濕度大。”

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