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如何買產權房？買產權房要注意什么？ 瓊海房子，瓊海不但環境優美，而且生活節奏平穩，特別適合老年人居住。

海南買房的時候人們比較關心的就是海南房子產權的問題，因為這是關系到以后海南房子的歸屬權，產權房選購需要注意的內容也比較多，因此，在海南買房的時候，需要對產權房的購買形式有所了解，這樣在操作的時候才會比較簡單。今天，我們就來詳細的了解下如何買產權房？買產權房要注意什么？

如何買產權房？

小產權房常見的有二種：

1、是在集體建設用地上建成的，即“宅基地”上建成的海南房子，只屬于該農村的集體所有，連外村農民都不能夠買；

2、是在集體企業用地或者占用耕地違法建設的。此類海南房產沒有國家發放的土地使用證和預售許可證，瓊海市購房合同在國土房管局不會給予備案。沒有合法有效的產權證。小產權房的產權不完整，在小產權房買賣和轉讓的過程中易出現一系列問題和糾紛。因此，一般小產權房是不允許買賣的，但是堅決要賣的情況下，可以在集體成員內部交易。

3、小產權房的交易，一般是一次性付清，不能辦理按揭貸款。由于所購小產權房得不到法律的認可和保護，沒有得到國家海南房地產主管部門的批準，無法辦理合法的產權手續，購買后也不能合法轉讓過戶。同時對房屋的保值和升值也有很大影響。

買產權房要注意什么？

1、看開發主體是否合法實施城中村土地開發的主體可以是村民，還可以是農村集體經濟組織依法成立具備法人資格和海南房地產開發資格的經濟實體，也可以是村委會依法委托海南房地產開發的企業。但主體一定要取得合法開發土地的資格。

2、看是否取得國有土地使用證按照有關規定，城中村的開發用地，必須經土地整體儲備中心征為國有土地，實現土地性質的轉變，再通過“招拍掛”方式交給土地使用者使用，并由國土海南房產局核發的國有土地使用證。

3、看是否符合城市規劃城中村改造項目，必須符合城市總體規劃，只有符合城市整體規劃，瓊海市購房者的房屋所有權證書才有一定取得的保障。

4、看是否取得建筑工程施工許可證城中村改造項目應按照《建筑法》的規定，進行報建、招標、施工、監理以及組織竣工驗收。

5、看有沒有商品房銷（預）售許可證這是城中村改造項目準許向社會銷售的重要標志。

如何買產權房？買產權房要注意什么？通過上面的介紹，我們可以得知產權房選購其實還是比較復雜，需要注意的美容院的比較多，所以想要海南買房的朋友，就需要提前了解清楚產權房的購買方式以及相關的注意事項，這樣在選購的時候才不會迷茫。不同類型的產權房有各自的特點，所以大家要根據自己的情況來合理的挑選。

瓊海買房優勢：瓊海萬泉河濱海風景旅游區內，規劃全長是25公里，一直連通至博鰲，西接萬泉鎮，沿河建有帶狀公園、萬泉河水上人家景區、文化休閑廣場、觀景長廊等。區域樓盤定位高端，幾乎是稀缺一線河景房，均價相對市區的其它板塊略高，以板式高層1-2居小公寓為主，少量的親河別墅，基本為現房在售，買主99%是注重環境的養生度假一族。，海南瓊海市房產網

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