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大揭秘！教您如何判斷物業服務質量的好壞？ 海南樓盤，瓊海房價不管是漲還是跌，有瓊海買房需求的人都要挑選心儀的、性價比最高的房子。

瓊海買房路漫漫，很多業主以為躲過了政策，躲過了漲價，躲過了質量問題就萬事大吉，可最終還是躲不過坑爹物業啊！這兩年不少媒體喜歡把開發商和瓊海購房者放在矛盾的對立面上，孰不知真正買過房入住后，物業才是與大家息息相關的！物業管理水平差，業主生活舒適度就會大大降低，煩心事也會接踵而至。

現在不少瓊海購房者對于物業的服務理解僅限于東西壞了找他們修理、公共區域衛生保潔，事實上物業的日常工作遠不止這些。今天小編就給大家做個科普。

一、物業管理的服務范圍有哪些？

小區物業的基礎工作包括幫助業主對房屋的設施進行維修和管理，定期保潔小區公共區域衛生，養護小區花木景觀，為業主打造舒適的生活環境。除此之外還需要提供以下這些服務：

1、治安管理

小區物業最重要的一項工作就是保障業主的人身以及財產安全、以及對房屋建筑及其設備設施的安全管理，制定完善的安全制度并落實，加裝安全監控設備，保安定時定崗進行小區內巡邏，一旦發生險情及時援助。

2、公用設施管理

眾所周知公用設施包括：供水、供熱、供氣、供電、通訊和郵電網絡等。盡管我們常說“市政”供暖、“市政”供熱，但小區物業也必須保證其設備的正常運作并進行維護，協助業主進行安裝和修理。

3、車輛交通管理

小區內的主要出行、步行道路、地面地下停車場及其設施的管理同樣在物業服務范圍之內。如果有業主或外來車輛亂停亂放、損傷他人車輛或是影響他人出行，物業都會進行勸阻和處罰。

4、多種生活服務

事實上，訂牛奶、送報紙、緊急就醫送藥等生活服務也屬于物業管理范圍之內。而大多數業主對此都不清楚，遇見麻煩事的時候就會手忙腳亂。

二、如何判斷物業服務質量的好壞？

不同的小區，不同的物業公司，自然有不一樣的物業服務質量，那么究竟該如何判斷小區的物業是好還是壞呢？

1、看門衛對陌生人的態度

新建小區的安全管理普遍嚴格，業主一人一卡，甚至陌生人進出小區都要進行登記。判斷物業的管理水平可以觀察小區門衛對待陌生人和外來車輛的態度。

若該物業公司的管理制度嚴格，那么它對工作人員的培訓也是嚴謹而規范的。門衛自然不會放任陌生人和外來車輛隨意進出小區，造成安全隱患。

2、看小區公共區域小區綠化

小區公共區域的景觀綠化展現了小區的整體風貌，也體現了業主平時生活的環境是否干凈、舒適。可觀察草坪是否修剪整齊、澆灌到位？小區游步道是否有垃圾殘留？人工噴水池水質是否清潔、存在異味？這些公共區域的衛生和綠化情況也可以看出物業服務質量的好壞。

3、看各種設備的狀況

看重服務質量的物業公司會經常對小區內大型機電設備進行維修保養，一旦發現損耗也會及時維修處理。因此業主可以查驗樓棟防盜門對講機是不是能正常工作，電梯按鈕和樓棟公共區域燈具是否完好等，以確認該物業公司的專業水平。

瓊海市房產網。。。海南瓊海買房優勢：什么時候去瓊海買房最好？一年四季到瓊海居住皆可，在北國萬里冰封的冬季來到溫暖如春的瓊海避寒，想來就是一件愜意非常的事情。到瓊海游玩時，應多帶幾套純棉易干的衣服，最好避開7月到10月瓊海臺風的高發季節。

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