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新房入住交接的流程是怎樣的?要注意什么? 海南瓊海市房?jī)r(jià),在瓊海購(gòu)買(mǎi)樓盤(pán)之前應(yīng)當(dāng)對(duì)樓盤(pán)多進(jìn)行了解,包括周邊盤(pán)的瓊海房?jī)r(jià)以及該小區(qū)瓊海房?jī)r(jià)走勢(shì)。。
一、收房時(shí)間
自接到開(kāi)發(fā)商收房通知時(shí),你就可以著手準(zhǔn)備收房事宜了。有幾點(diǎn)要注意:
1、收房是有期限的,你需要在收房最后期限之前去收房,否則會(huì)被視為逾期收房而承擔(dān)合同上規(guī)定的違約責(zé)任。
2、如果你選擇的是頂層,可以選擇在下雨天或陰天去收房,一是可以檢驗(yàn)房屋是否漏水,及時(shí)發(fā)現(xiàn)問(wèn)題;二是可以檢驗(yàn)墻壁的防潮情況,如果墻壁潮濕,說(shuō)明防潮措施做的不到位,日后很容易發(fā)霉。
二、驗(yàn)房
驗(yàn)房時(shí)需要注意的事項(xiàng)有很多,首先要看開(kāi)發(fā)商有沒(méi)有“三證二書(shū)一表”,如果沒(méi)有,可以拒收房屋。
自己可以帶著驗(yàn)房工具去驗(yàn)房,主要查看墻壁是否有開(kāi)裂現(xiàn)象、廚房/衛(wèi)生間漏水是否通暢、電路是否有電、墻是否有空鼓現(xiàn)象、門(mén)窗是否有問(wèn)題等等。精裝房還要著重看看裝修、家具品牌是否與合同上寫(xiě)明的收房標(biāo)準(zhǔn)一致。
建議你在收房時(shí),帶上專(zhuān)業(yè)的驗(yàn)房師跟隨,及時(shí)發(fā)現(xiàn)問(wèn)題,及時(shí)找開(kāi)發(fā)商協(xié)商解決。
需要非常注意的一點(diǎn)是,開(kāi)發(fā)商若要你在驗(yàn)房之前簽字,一定要拒絕!如果你簽了,驗(yàn)房發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題,費(fèi)用都只能自己承擔(dān)。
三、物業(yè)交割
從你簽字收房那天開(kāi)始,你就要開(kāi)始交物業(yè)費(fèi)。因?yàn)閺倪@時(shí)開(kāi)始,物業(yè)公司開(kāi)始正式為業(yè)主服務(wù),根據(jù)《北京市物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定,“物業(yè)交付買(mǎi)受人之前發(fā)生的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用,由建設(shè)單位全額承擔(dān)。物業(yè)交付買(mǎi)受人之日起,物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由買(mǎi)受人承擔(dān),雙方另有約定的從其約定”。
在簽字收房,交完物業(yè)費(fèi)之后,就算正式完成了海南新房的入住交接的流程。在這個(gè)流程中,要謹(jǐn)記,發(fā)現(xiàn)什么問(wèn)題立即向開(kāi)發(fā)商反映問(wèn)題,尋求解決問(wèn)題的辦法。不要等到簽字收房之后,再去解決。
瓊海市買(mǎi)房?jī)?yōu)勢(shì):瓊海市房產(chǎn),瓊海的定位是“田園城市”,這意味著不會(huì)有繁華的景象出現(xiàn),環(huán)境生態(tài)宜居。且瓊海民風(fēng)淳樸,當(dāng)?shù)氐闹伟蚕鄬?duì)其他市縣要好,這對(duì)于老年人來(lái)說(shuō),或許尤為重要。雖然城市配套不及海口三亞,但也算是該有的都有,空氣沒(méi)有海口濕黏,夏季也沒(méi)有三亞炎熱,但是瓊海作為海南東部的市縣,每年都有臺(tái)風(fēng)“光顧”,而它的道路排水狀況遲遲沒(méi)有改善,每每臺(tái)風(fēng)一來(lái),多處路段會(huì)出現(xiàn)“海景”。但目前相關(guān)部門(mén)似乎已經(jīng)意識(shí)到了這點(diǎn),正在著手改善。另外一點(diǎn),引用在瓊海居住了一段時(shí)間的外地人原話(huà):“瓊海的雨量多,濕度大。”
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