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全款瓊海買房和貸款瓊海買房有什么不同 瓊海市購房,越來越多內地人來海南瓊海買房子,其目的無非就是度假、養生、呼吸著清晰的空氣、感受大自然帶來的藍天白云、跟一望無際的大海.
1、辦理流程不同辦理瓊海市二手房貸款的手續會更加復雜、繁瑣。從簽約到交房,完全辦理完手續,需要經歷7個步驟,分別是面簽,交公維、掛牌、網簽,批貸,過戶繳稅,拿證,交房,放款。
而全款瓊海買房需要的流程就比較少,一般只需4步即可完成房屋的交易。需要的流程分別是交公維、掛牌、網簽,過戶繳稅,拿證,交房。
2、海南房產證產權歸屬不同向銀行貸款的話,海南房產證產抵押在銀行,在貸款還完之前,房屋產權是在銀行的,且海南房產證上有抵押記錄;全款的話海南房產權是屬于自己的。
3、花費的時間不一樣因為貸款瓊海買房需要等待銀行審核,且要辦理的手續較多,那么需要花費的時間也就越多。一般海南購房者需要一個月甚至更久的時間,才能完成房屋交易。
而全款瓊海買房不用等待銀行審核,中間可以省去不少步驟,一般只需要半個月即可完成所有流程。
4、費用不同除了瓊海市二手房交易必要會產生的一些海南購房稅等費用以外,在辦理瓊海市二手房貸款的時候,還會纏上一些必要的貸款手續費,這些是全款瓊海買房沒有的。同時在成功申請貸款后,借款人每月除了要償還貸款本金以外,還需要支付貸款利息。
5、資料不同貸款需要的資料比全款要多一半都不止,并且還需要查借款人家庭和配偶的情況,手續是非常的麻煩。而全款只需要過戶辦手續登記時需要一些基本資料。
6、后續抵押有所區別貸款房抵押的價值很低,屬于二次抵押;而全款房抵押屬于一次抵押,抵押的價格更高。
全款瓊海買房注意事項1、判斷開發商的實力及樓盤的合法性在瓊海買房時,要注意考察開發商實力,同時更要確定我們所要購買的項目的合法性。主要需要查看開發商的七證,包括:開發商的營業執照、國有土地使用證、建設規劃許可證、建設開工許可證、預售許可證、銷售許可證、銀行按揭協議書。
2、選擇更適合自己的海南房子選房要注意選容積率低的小區,海南房子建的少,住的舒服;戶數越少,配套面積(物業用房、配電房、垃圾站等)越小,品質越高;停車配比 + 停車位充足;優選地鐵房或待建地鐵房,優選兩房以上戶型,優選房齡小的;不要底層、頂層,如果沒有數字顧忌,盡量選高樓層;物業費也要考慮;裝修不保值,裝修越簡單越好;商品房混有動遷房或人才公寓,不好,嘈雜且會拉低估值;交房時間越早,包括海南房產證到手要確保。
3、考察施工現場如果是期房,你一定要不定期地去現場考察。在查看房屋的內部時,你要對房屋的建筑面積、使用面積的大小,房屋的建筑質量,裝修標準,裝修質量,房屋的附屬設施是否完備,房間的隔音效果如何,天花板、墻壁、地面、門窗是否有損壞,以及內部設計是否合理等方面進行仔細地考察。
瓊海優質樓盤推薦
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2、鵬欣白金灣:均價24500元/㎡,樓盤地址:瓊海市博鰲濱海大道東側
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7、信達銀海御湖:均價6500元/㎡,樓盤地址:海南省瓊海市中心金海商住區(銀海度假中心原址)
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10、博鰲·海御:均價17000元/㎡,樓盤地址:瓊海博鰲濱海大道
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