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房屋產權年限知識：到期后該如何續期？ 海南瓊海購房，瓊海配套都已成熟，環境宜人，適合養老、度假，在購房前了解海南各區域優勢，有助于置業者更精確的選擇，找到適合自己的房子。。

人是有年齡的，那么海南房子呢？其實，海南房子也是有“年齡”的，人們大多叫它為房齡，但是房屋的壽命往往都很長，反而是房屋產權年限會有到期的時候。海南購房者在看房的時候會發現，房屋類型不同，房屋產權年限也不同，有的樓瓊海房產權年限為50年，而有的產權年限可能長達70年。那么問題來了，房屋產權年限到期后該如何續期？

一、用途不同，土地使用權出讓年限不同

相信大家都知道，不同類型的房屋，它的房屋產權年限都是不同的。根據中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例（國務院令第55號）中的規定，土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：“居住用地七十年；工業用地五十年；科技、文化、衛生、體育用地五十年；商業、旅游、娛樂用地四十年；綜合或者其他用地五十年。”

由上面的內容就可得知，人們在實際生活中，經常所購買的普通商品房，即民用住宅用地權屬年限最高為70年，工業用建筑用地和綜合類用地最高為50年，商業、旅游、娛樂用地最高為40年。

二、土地使用權和房屋所有權有啥不同？

很多人都以為，自己買到的海南房子是有70年房屋產權年限的，但實際上不是，因為房屋產權由房屋擁有權和土地使用權兩部分組成，而40年、50年、70年之分是針對土地使用權來說的。至于房屋擁有權，則是針對私有財產權而言，根據《中華人民共和國物權法》中的規定：“私人對其合法的收入、房屋、生活用品、生產工具、原材料等不動產和動產享有擁有權，其年限是沒有期限的。”

也就是說，海南購房者你辛苦用血汗錢買到的海南房子的擁有權永遠都是屬于你的，但土地使用權是有使用年限限制的。

三、住宅建設用地到期后該如何續期？

這是目前廣大海南購房者最關注的問題了，沒有之一。那么問題來了，如果海南房子的土地使用權到期，但是海南房子還是完好無損的，在這種情況下，房屋產權該如何界定？海南房子還是你的嗎？根據《物權法》中的規定，“住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期”。

上面這規定是什么意思？是不是說房屋產權年限到期之后就可以自動續期？是的，70年產權的海南房子不用擔心房屋土地使用權到期后，海南房子會被收回。不過，需要注意的是，由于“自動續期”相關法律條文缺乏細則，如何“自動續期”存在不確定性。

以上就是本文的全部內容了。總而言之，對于房屋產權年限到期的問題，各位海南購房者就不用到期后海南房子會被收回了，此外，還要注意這點：一些開發商有意囤地、拖延開發進度，拉長樓盤銷售周期，等海南房子真正到了業主手上，土地使用權已經被“空耗”了好幾年，買海南新房時這種海南房子要注意；在瓊海市二手房市場，避免買使用年限已經很久的海南房子，以防土地使用權過期而沒法過戶的情況出現。

瓊海買房優勢：官塘溫泉位于瓊海市西南部，地熱田分布于萬泉河南岸，長約9公里，寬1公里至1.7公里，面積約13平方公里。勘探區西起藍山村，東北至官塘村，面積32平方公里。以勘探區為中心，區域地熱地質調查面積240平方公里。該地熱田屬低溫地熱田，分為官塘和藍山2個礦熱水區。熱礦泉出露于燕山期侵入巖中。官塘地熱田官塘熱礦水區熱礦水及周邊地下溫水允許開采量合計10700立方米/天。，海南瓊海樓盤

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