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購買海南二手房流程是什么？購買海南二手房時有哪些需要注意的？ 海南樓盤，海南瓊海度假旅游+宜居生態+風情小鎮+長壽之鄉+濱海度假+稀缺資源+國家海岸。

相信現在大部分人手里如果有自購資金，并且有海南購房想法的話，應該都會去選擇購買海南二手房吧，畢竟海南二手房的價格更便宜，能節省不少資金，而且海南二手房可以直接入住，不用等待裝修期，但是大家要知道，海南二手房相對于瓊海新房來講是有很多好處，但是交易的流程也相對來說很復雜，下面就讓小編來為大家介紹一下購買海南二手房流程是什么？購買海南二手房時有哪些需要注意的？

購買海南二手房流程是什么？

一、貸款海南購房

1、銀行征信調查（去人民銀行查買方的征信情況）

2、房屋產權調查（調查瓊海市房產是否抵押，查封，析產，繼承，共有權人情況）

3、房屋過戶的同時銀行審查貸款條件

4、發放貸款

5、物業交割

二、全款海南購房

1、房屋產權調查（調查瓊海市房產是否抵押，查封，析產，繼承，共有權人情況）

2、支付賣方定金

3、房屋過戶

4、物業交割

5、全款付清

購買海南二手房時有哪些需要注意的？

（一）海南二手房是否是可以出售的房屋，在公有住房“房改”售房時，有些單位還保留有優先收購權。所以，一定要征詢原產權單位同意所海南購房屋轉讓的書面意見，并簽章。還有就是房屋是否已經出租，因為承租人也享有優先購買權。

（二）出售人是否對房屋享受有完整真實的所有權，房屋權人是否與他人擁有“共有權”關系，房屋有無其他債權、債務糾紛。但最要緊的是，一定要由賣方出示、提供合法的“房屋所有權證”。

（三）房屋的質量應該重點檢查，房屋是否漏水，墻壁是否有淚痕，房屋屋體是否有“爆點”，房屋是否有傾斜等等。

（四）房款支付方式，定金的約定。在海南購房合同簽訂過程中，必須注意付款方式的一個個環節。比如，買賣雙方可以約定，在付款方式的選擇上標明，在簽訂《房屋買賣合同》時，客戶即支付相當于瓊海市房價款百分之多少的定金給業主或中介公司等。

（五）約定違約責任。買賣雙方在合同約定時最好清楚標明各方的責任義務，這樣可大有利于避免糾紛的發生。如悔約責任、違約金款項、逾期付款責任、滯納金款項及其他違約情況等。

上述內容就是小編對于購買海南二手房流程是什么？購買海南二手房時有哪些需要注意的？的全部介紹了，海南二手房對于一些工資水平不高的人來講，是一個很不錯的選擇，而且海南二手房并沒有印象中那么壞，大家在購買前是可以進行實地考察的，如果決定購買了，就要將注意力放到購買海南二手房的流程上了，如果不進行了解，是非常容易受到坑騙的。

瓊海市房地產。。。海南瓊海買房優勢：瓊海的定位是“田園城市”，這意味著不會有繁華的景象出現，環境生態宜居。且瓊海民風淳樸，當地的治安相對其他市縣要好，這對于老年人來說，或許尤為重要。雖然城市配套不及海口三亞，但也算是該有的都有，空氣沒有海口濕黏，夏季也沒有三亞炎熱，但是瓊海作為海南東部的市縣，每年都有臺風“光顧”，而它的道路排水狀況遲遲沒有改善，每每臺風一來，多處路段會出現“海景”。但目前相關部門似乎已經意識到了這點，正在著手改善。另外一點，引用在瓊海居住了一段時間的外地人原話：“瓊海的雨量多，濕度大。”

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