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如何避免瓊海市房產證辦理違約情況？開發商根本違約的情形有哪些？ 瓊海市房產網，年紀越來越大，所以對健康特別在乎，所以考慮在海南瓊海買房。

不管在哪個行業都有出現違約的情況，不過這些年在海南房產行業的違約情況越發多了，不管是購買瓊海市新房還是購買瓊海市二手房都有朋友遇到過違約的情況。其實海南購房違約部分也是大家在海南購房之前應該了解的，雖然不一定會遇到，但至少遇到的時候不會慌亂，那如何避免海南房產證辦理違約情況？開發商根本違約的情形有哪些？

如何避免海南房產證辦理違約情況？

購買瓊海市新房肯定都是要有海南房產證的，不過也有一些開發商在辦理海南房產證的事情上違約了，所以海南購房者要注意選擇開發商，要注意選一下開發商的資質、規模等，具體如下：

1、選資質等級高的開發商

開發商的等級可以分為四級到一級，這個資質等級很重要，也是比較官方的一種區分方式，判定的標準是開發商經營年限、注冊資本、建筑質量合格率、開發面積等。一級資質的開發商通常有著一個國企大背景，信譽度高，實力相較于其他幾級要強很多。

2、選擇業主評價好的開發商

已經入住的業主對開發商的評價更可靠一些，所以海南購房者可以跟一些已經入住的業主了解一下具體情況。大家可以去一些業主群看看，如果樓盤發生資金或質量問題，業主群里肯定會有相關的討論，業主們對于房屋質量、物業狀況等的評價對后來海南購房者是非常有用的。

3、選擇規模大的開發商

有的房企看起來光鮮亮麗，殊不知早已“金玉其外，敗絮其中”，對外雖然讓人看起來還非常的光鮮亮麗，但事實情況卻并非如此。有實力成氣候的開發商，其公司應該包含從拿地到修建到交付到維護等一系列過程的各個部門，公司成員數量會是一個龐大的數字。

開發商根本違約的情形有哪些？

開發商的根本違約行為具體包括：逾期交房超過一定期限；開發商單方面變更設計；房屋結構有重大質量問題，不能修復或者經修復仍不能得到約定的質量標準；由于開發商的過錯，海南買房人不能依法取得房屋所有權證書。

（1）延遲交付房屋

這種情況是目前海南購房者最可能遇到的一種情形。到了開發商與海南購房者在合同中約定的房屋交付日后，卻遲遲得不到開發商的交房或入住通知。一般超過三個月開發商還不能交房，海南購房人就可以要求開發商退房，并要求雙倍返還定金或支付房款利息。

（2）開發商沒經海南購房者同意變更設計

在海南購房者與開發商簽訂的合同中，一般都約定開發商在變更設計之前，必須經過海南購房人同意。否則，開發商構成違約行為，海南購房者有權要求退房。發生開發商未經海南購房者同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關設計的情況，海南購房者可以依據合同約定要求開發商予以退房。

（3）房屋質量不合格

房屋質量不合格是房屋安全存在隱患，房屋的質量是重中之重，出現這種情況，首先是開發商難以通過竣工驗收及驗收備案，無法交房。或者是房屋交付使用后，房屋主體結構質量經核驗確屬不合格，海南購房者可以要求退房。

以上就是有關如何避免海南房產證辦理違約情況？開發商根本違約的情形有哪些的全部內容了，在海南購房之前大家對海南房產證的辦理情況也應該確認一下，因為就有一些事務都辦妥了，但是在海南房產證辦理環節出現問題的，也希望大家通過上文可以學會避免海南購房違約的情況。

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