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住宅房和公寓房產(chǎn)權(quán)不同 具體區(qū)別看下面 海南瓊海二手房，瓊海的房子定位于度假+養(yǎng)老房產(chǎn)，注重度假養(yǎng)老的舒適性。

住宅房和公寓房的區(qū)別是什么？一般來(lái)說(shuō)住宅年限是70年，公寓土地證年限是40年。僅僅是這個(gè)區(qū)別嗎？本文將為您詳細(xì)介紹他們之間的區(qū)別。

一、公寓房

公寓式住宅最早是舶來(lái)品，相對(duì)于獨(dú)院獨(dú)戶的別墅，更為經(jīng)濟(jì)實(shí)用。早期大城市的公寓式住宅都是高層大樓，每一層內(nèi)有若干單戶獨(dú)用的套房，包括臥室、起居室、客廳、浴室、廁所、廚房等等。

1、普通公寓(居住型公寓)

用地性質(zhì)：一般為住宅

產(chǎn)權(quán)類型：公寓

產(chǎn)權(quán)年限：70年

特點(diǎn)：戶型面積小，30~60平米；精裝修交房標(biāo)準(zhǔn)，拎包即可入住。配套設(shè)施完善，物業(yè)管理提供高于普通住宅的額外優(yōu)質(zhì)服務(wù)；銷(xiāo)售價(jià)格一般高于區(qū)域整體水平。

2、商務(wù)公寓

用地性質(zhì)：一般為綜合性用地(商住)或商業(yè)用地

產(chǎn)權(quán)類型：商務(wù)公寓

產(chǎn)權(quán)年限：根據(jù)用地性質(zhì)而定，50年或40年

特點(diǎn)：一般處于城市核心地段及商務(wù)中心區(qū)，既可居住又可辦公；具備寫(xiě)字樓功能，在部分城市可注冊(cè)公司；價(jià)格相對(duì)寫(xiě)字樓較低，首付最低可達(dá)2成，按揭可達(dá)20-30年。產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為商務(wù)公寓，非純寫(xiě)字樓。

3、酒店式公寓

用地性質(zhì)：一般為商業(yè)用地

產(chǎn)權(quán)類型：公寓或商務(wù)公寓

產(chǎn)權(quán)年限：根據(jù)用地性質(zhì)而定，產(chǎn)權(quán)為40年

特點(diǎn)：

面積較小，主力戶型主要在90平米以下，裝修檔次較高；大多位于城市核心繁華地帶、商圈周邊，交通方便;按照星級(jí)酒店的設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行建筑的外部及內(nèi)部設(shè)計(jì)，體現(xiàn)檔次與舒適性；一般以只租不售和產(chǎn)權(quán)式經(jīng)營(yíng)為主；大多聘請(qǐng)國(guó)際知名品牌物管公司，專業(yè)酒店管理集團(tuán)提供專業(yè)、細(xì)致、科學(xué)的酒店式服務(wù)，因此物業(yè)管理費(fèi)也較高。

二、住宅房

住宅是指專供居住的房屋，包括別墅、公寓、職工家屬宿舍和集體宿舍、職工單身宿舍和學(xué)生宿舍等。但不包括住宅樓中作為人防用、不住人的地下室等，也不包括托兒所、病房、療養(yǎng)院、旅館等具有專門(mén)用途的房屋。

1、按層數(shù)分：?jiǎn)螌幼≌?，多層住宅，高層住宅，超高層住宅?/p>

在我國(guó)，修建的住宅以高層住宅為主，其中高層住宅分為：

單元式高層住宅：由多個(gè)住宅單元組合而成，每單元均設(shè)有樓梯、電梯的高層住宅。

塔式高層住宅：以共用樓梯、電梯為核心布置多套住房的高層住宅。

通廊式高層住宅：以共用樓梯、電梯通過(guò)內(nèi)、外廊進(jìn)入各套住房的高層住宅。

2、按產(chǎn)品性質(zhì)分類

（1）普通住宅，別墅，公寓，花園洋房；

（2）商品住宅，非商品住宅。

4、按繳稅標(biāo)準(zhǔn)分為：普通住宅，非普通住宅。

三、公寓房和住宅房的區(qū)別

沒(méi)有太大的區(qū)別，商品房和住宅房是一個(gè)概念。但是，如果是商業(yè)房和商品房、住宅房就由區(qū)分了。

1、 商品房、住宅瓊海房產(chǎn)權(quán)是70年，商業(yè)瓊海房產(chǎn)權(quán)多為50年;

2、商業(yè)房有一部分沒(méi)有住宅功能，如衛(wèi)生間、廚房、臥室、客廳等，因?yàn)樗o的是商用，而且沒(méi)有煤氣。如果是商品住宅，就必須具備住宅的所有功能。

瓊海房子。。。海南瓊海買(mǎi)房?jī)?yōu)勢(shì)：瓊海萬(wàn)泉河濱海風(fēng)景旅游區(qū)內(nèi)，規(guī)劃全長(zhǎng)是25公里，一直連通至博鰲，西接萬(wàn)泉鎮(zhèn)，沿河建有帶狀公園、萬(wàn)泉河水上人家景區(qū)、文化休閑廣場(chǎng)、觀景長(zhǎng)廊等。區(qū)域樓盤(pán)定位高端，幾乎是稀缺一線河景房，均價(jià)相對(duì)市區(qū)的其它板塊略高，以板式高層1-2居小公寓為主，少量的親河別墅，基本為現(xiàn)房在售，買(mǎi)主99%是注重環(huán)境的養(yǎng)生度假一族。

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