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貸款買房省錢四大絕招，聰明房奴必看 海南瓊海博鰲鎮買房，博鰲鎮什么樣的樓盤不能買？從環境、治安、房屋質量等方面分析有很多房子是千萬不能入手的，具體有哪些房子是不適合居住的呢？

海南買房貸款并不陌生，可為什么別人貸款還款如此輕松呢？告訴你不知道的四個關鍵步驟省錢妙招，保證各位房奴一看就會。

海南買房貸款前：收入信用是關鍵

貸款海南買房并不是你想貸多少就貸多少，一方面貸少了不劃算，另一方面銀行也要根據個人資金和信用情況判定貸給你多少錢。所以應該在貸款前先對自己的資產情況和信用情況做一個大概的評估。

情況一：如果資產情況良好，銀行有大筆的存款，但又沒有其他投資和更高收入的渠道，那么選擇少貸，利息也會少一些。

情況二：如果手上的資金都投入到基金、期貨等理財產品中而且獲得的回報率要高于貸款的利息，那么可以選擇多貸一點。

按揭月供：還款方式任你選

商業貸款的還款方式有很多種，最常見的是等額本息、等額本金。

等額本息：收入比較穩定，可以選擇等額本息的還款方式。每月還款額相等，方便安排資金支出，但缺點是利息總支出是所有還款方式中最高的。

等額本金：如果手頭相對比較寬裕，可以考慮選擇等額本金的還貸方式。雖然這種還貸方式初期月供比較高、還款壓力較大，但與等額本息相比，可以節省大量利息支出，并且后期月供逐漸減少，利于安排其他投資理財規劃。

提前還貸：未必劃算

提前還貸的原因無外乎銀行利率波動和個人收入變化。

住房組合貸款的話，由于公積金貸款含政策性補貼的成分，所以貸款利率比商貸低不少，所以博鰲鎮購房者提前歸還貸款利率較高的商貸，相對劃算些。

每家銀行提前還貸大致分為全部提前還款、部分提前還款兩大類。全部提前還款法是最節省利息的方法，辦理手續也最簡單。但借款人選擇這種方法也要量力而行，不能為全部提前還清銀行債務而打亂其他資金計劃。

還貸之后：銷抵押

由于許多貸款人對抵押權比較淡漠，提前還款后往往忘記了去產權部門辦理抵押注銷，這樣貸款雖然還清了，但房屋仍在產權部門備案，會為日后的房屋交易帶來不必要的麻煩。貸款人辦理注銷時需要在銀行申領退還的抵押權證明書，去房屋抵押產權部門領申請注銷登記表(注意不要跨區辦理)，最后附上博鰲鎮購房合同或產權證辦理抵押注銷。

博鰲鎮優質樓盤推薦

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