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房屋買賣流程是什么，對付購房陷阱有絕招 瓊海新房，無論是旅游度假、養老還是投資，海南瓊海都是最好的買房選擇。

房屋買賣流程首先需要買賣雙方簽署有著法律意義的房屋買賣合同；然后要準備好需要遞交的申請資料，到瓊海房產局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額要和簽合同上面的金額一樣；其次就是繳納稅費瓊海房產過戶的申請資料都交給瓊海房產局后，瓊海房產局會給予一個回執單，按照回執單上面說明的日期去繳納稅金，通常需要十五個工作日左右；繳納相應稅費后即可拿到房本，房屋買賣交易完成。

商品房買賣中的第一大陷阱：“只準結婚，不準離婚”。落不落訂，主動權在海南購房者手中，落了訂，你就不能不交海南購房款。應對絕招是，一定要看到現樓或商品房預售許可證。按照現行規定，發展商必須先把海南房子做到一定程度，再和銀行簽好協議，他的售房資金受到政府的控制，這樣他才能領到商品房預售許可證。這就基本保證了你買的海南房子不會“爛尾”。

第二大陷阱：“天上掉下大陷餅”。

比如“海南購房返租，以租金抵海南購房款”、“海南購房送全屋家私”、“海南購房送豪華裝修”等。應對絕招是，要明白你買的是什么，有沒有支付能力，根據這兩條來決定你應不應該瓊海市買房，應該買什么樣的房。

第三大陷阱：“夾帶走私”。

發展商在與你簽商品房預售契約時，同時塞給一個“補充協議”。這個“補充協議”只對發展商一方有好處。應對絕招是，要堅持只簽格式契約，簽補充協議一定要對自己有利。

第四大陷阱：“門外風光不見了”。

發展商常常吹噓自己的樓盤環境如何優美、配套設施如何完善，但是這些又都沒有寫在合同上。到了交樓的時候，根本不是那么回事。應對絕招是，在落訂之前先到規劃部門去查詢一下，那才真是眼見為實。

第五大陷阱：“夾生飯煮了喂你吃”。

發展商的海南房子看上去做好了，他就給你發出收樓通知書。其實，這海南房子可能還沒建完。但是根據契約自由、自治的原則，你收了樓，就視為對樓宇質量的認可。應對絕招是，收樓前先要開發商出示該項目經驗收合格的文件，如《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》、《建筑工程質量認定書》、《瓊海市房地產開發建設項目竣工綜合驗收合格》等。

第六大陷阱：“趁黑推你入洞房”。

發展商往往先讓你在收樓的文件上簽好字，再叫你到物業管理處去拿鑰匙。你進得房去，才發現房玻璃被打破了，電線被盜走了。對付這一缺陷的絕招就是，簽訂收樓文件之前，先去自己購買的單元查看，回頭再簽收樓文件，或者在收樓文件上注明“室內情況尚不清楚”，使發展商無機可乘。

大家在開展住宅買賣時要清楚掌握各個流程步驟的明細，通常有中介時，中介會幫忙完成房屋買賣流程，但大家自己也要清楚，心里有個底。本文為大家簡單介紹了房屋買賣流程的有關知識，大家能參考看看，必要時還是要尋求專業人士幫助，以免對自己產生多余的麻煩。

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