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博鰲鎮房屋公攤面積多少比較合適？海南購房要注意什么 瓊海博鰲鎮房地產，越來越多內地人來海南博鰲鎮買房子，其目的無非就是度假、養生、呼吸著清晰的空氣、感受大自然帶來的藍天白云、跟一望無際的大海.
如今的房屋總價是按照房屋面積來計算的，房屋面積越大總價就越高，雖然瓊海博鰲鎮購房者在博鰲鎮買房的時候都希望自己購買的房屋面積越大越好，但是想想要支付的房款還是很為難的，而且并不是所有面積都是越大越好的，特別是房屋的公攤面積，大家都希望公攤面積越少越好，那么房屋公攤面積多少比較合適？
房屋公攤面積多少比較合適？
對于房屋的公攤面積是有規定的，并不是所有的房屋公攤面積都一樣，也不是開發商想弄成多大的公攤面積就弄多大。
1、7層以下住宅公攤率為7－12％
多樓層建筑的樓層數指得是在6層左右的磗混合的建筑，而其他的公攤部分的面積也包括外墻的水平投影的二分之一樓梯、樓梯間以及為每位住戶所提供的服務業務的用房（熱水交換站、水泵房、配電室等等）。一般情況下，這些會占我們住房建筑面積的13％—18％。
2、7－11層住宅公攤率為10－20％
7－11層住宅被稱為小高層，而小高層的公攤率取決于各樓盤的自己本身情況來決定的。因為，不同的小高層樓房的公攤是有差異的。如果在地下沒有設備用房，而在底層也沒有任何商鋪和底層架空的情況下，小高層的公攤系數是在10％—15％之間的。而帶有電梯的小高層住戶，公攤的系數在15％—20％之間。
3、12－33層住宅公攤率為14－24％
如果住房的樓層越高的話，那么其公攤面積也會相對越高，12－33層住宅公攤率為14－24％。另外高層建筑有電梯及電梯前室占用了空間，也有安全通道樓梯占用空間，還有“管道井”“強電井”“弱電井”等公用設施都占用了空間，所以高層建筑較多層建筑的公攤面積要大得多。
4、別墅類的公攤率為1－8％
別墅類的住宅也是有公攤面積的，因為別墅大多都是三層樓房的獨棟住宅的形式，其中帶室內的車庫。別墅類型的住宅公攤率是比較低的，一般在1－8％。一般來說獨立別墅沒有公攤面積，聯體別墅有比較少的公攤面積。
關于公攤面積需要注意什么？
公攤面積對于瓊海博鰲鎮購房者來說非常重要，一般來說，不同建筑形態的公攤系數往往有著很大的差別，所以大家在博鰲鎮買房時，一定要了解自己的公攤系數，并以此來計算公攤面積是否合理。
1、約定公攤面積
如果瓊海博鰲鎮購房者和開發商在口頭上約定了公攤面積，那么瓊海博鰲鎮購房者就要注意一定要寫入瓊海博鰲鎮購房合同，包括但不限于公攤面積的大小、位置、單價等等，只有這樣，你才能避免未來開發商隨意加大公攤面積，以及肆意漲價。
2、查閱相關資料
對于公攤面積，瓊海博鰲鎮購房者一定要查閱相關的資料，避免有些不良開發商在進行樓盤開發時，擅自改變了樓盤的規劃，結果導致瓊海博鰲鎮購房者的公攤面積大大增加了，所以，大家在博鰲鎮買房時有權自查或者聘請律師查詢所瓊海博鰲鎮購海南房產的相關文件，包括但不限于最終設計圖紙、最終面積測量報告等等。
以上就是小編對于房屋公攤面積的介紹，希望瓊海博鰲鎮購房者都能認真的了解清楚，瓊海博鰲鎮購房者在博鰲鎮買房之前都需要對公攤面積進行了解，因為瓊海博鰲鎮購房者的得房率和公攤面積有著直接聯系，與小區的相關配套密不可分，如果得房率過高，相對的公攤面積就會越少，那么就有可能會影響到樓梯的寬度、大堂的舒適度、電梯間的數量等。
海南樓盤賣點：天后娘娘就是媽祖，相傳是福建省莆田市林姓人家的女兒，生于宋太祖建隆元年（960年）。傳說她從小就持齋吃素，侍奉神靈。她羽化升天后，經常在海上救難，保護人民船只平安，于是受皇帝敕封為“天后”“圣母”。早在宋元時代，“天后娘娘”便隨福建商人落籍海南。據史書記載，“海南島最初的天后廟，那是元朝時代建在白沙津和海口的”（小葉田淳《海南島史》）。《瓊州府志》中對天后廟做明確記載的就有12個，幾乎遍布海南沿海的鄉鎮。，海南房產信息網。
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