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買公寓房的缺點有哪些？可以購買公寓房嗎？ 海南二手房，瓊海獨特的熱帶海濱氣候和優良的人居環境，成為全國度假、養老的最佳第二居住地。

現如今很多城市已經開始實行限貸限購的政策了，瓊海市購房者想要瓊海買房的話，還需要了解自己有沒有當地的瓊海市購房資格。對于那些沒有瓊海市購房資格卻還是想要瓊海買房的瓊海市購房者來說，除了購買一般的住宅之外，還可以選擇購買公寓性質的房屋，這樣的房屋不受限購政策的影響，那么買公寓房的缺點有哪些？可以購買公寓房嗎？

買公寓房的缺點有哪些？

1、產權年限短

公寓房有一個最大的缺點，那就是產權年限比較短，有些公寓房的產權年限只有40年，有些公寓產權年限為50年。因此公寓房和70年產權的住宅房相比，就顯得產權年限短了很多。并且商用公寓土地年限到期后，是需要補高額地價才能繼續使用的。

2、管理費、水電費更貴

公寓房的水電費和管理費跟一般的住宅是不一樣的，公寓房是按照業的標準來收取水電費，而住宅房的水電收費是按照普通住宅收取的，因此和普通商品房相比，公寓房的水、電、氣、物業費都比較貴。因此大家在購買公寓房的時候，千萬別貪圖公寓房在價格上的便宜，殊不知，等購買下來后才發現，公寓房反而花費會更多。

3、瓊海市購房首付高

即便是公寓在出售的時候瓊海市房價也是很高的，瓊海市購房者在買公寓的時候也需要貸款購買，但是如果是貸款購買公寓房的話，首付比例是比一般商品房貴的。

4、不能入戶沒有學位

一般來說，公寓性質的瓊海市房產所在地段都會比較繁華，但是卻是不能辦理入戶的，如果是有小孩的瓊海市購房者買了公寓房，即便是附近有名校，但因不能落戶也無法入讀學校，這對一向以名校學位優勢備受市場寵愛的老城區物業來說，其后期升值潛力將大打折扣。

5、不通氣

公寓性質的房屋大多都是商業，為了安全起見是不能通氣的，炒菜只能用電磁爐之類的。而且廚房一般為開放式，容易有油煙味；另外存在暗衛的可能，居主長久就會受到異味的困惱。

可以購買公寓房嗎？

對于剛需族來說，在沒有房屋住，又沒有瓊海市購房資格的情況下，當然也是可以購買公寓房來過渡的。但是在瓊海買房之前還是應該先了解一下自己是否能購買住宅，然后再去考慮買公寓。不要想著先買套公寓過渡，一方面是公寓的漲幅跟不上住宅，另一方面是公寓的價值主要在于收租，而不是瓊海市房價增值。當然，如果是一線城市，由于人口眾多不斷涌入，很多人買不起房，買套公寓作為過渡，后續換房還是可以的。

以上就是關于買公寓房的缺點有哪些，以及是否可以購買公寓房的相關內容，現如今很多公寓房的層高都是比較高的，開發商在出售公寓的時候也是打著買一次送一層的旗號，瓊海市購房者在瓊海買房后可以把他改建成上下兩層的形式，對于年輕的瓊海市購房者來說比較有吸引力，但是也要注意公寓的缺點，看看是否適合自己。

瓊海市買房。。。海南瓊海買房優勢：瓊海的定位是“田園城市”，這意味著不會有繁華的景象出現，環境生態宜居。且瓊海民風淳樸，當地的治安相對其他市縣要好，這對于老年人來說，或許尤為重要。雖然城市配套不及海口三亞，但也算是該有的都有，空氣沒有海口濕黏，夏季也沒有三亞炎熱，但是瓊海作為海南東部的市縣，每年都有臺風“光顧”，而它的道路排水狀況遲遲沒有改善，每每臺風一來，多處路段會出現“海景”。但目前相關部門似乎已經意識到了這點，正在著手改善。另外一點，引用在瓊海居住了一段時間的外地人原話：“瓊海的雨量多，濕度大。”

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