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認(rèn)購(gòu)書和定金協(xié)議有什么區(qū)別？要注意什么？ 瓊海市二手房，瓊海不但環(huán)境優(yōu)美，而且生活節(jié)奏平穩(wěn)，特別適合老年人居住。
房屋買賣的過程是比較復(fù)雜的，對(duì)于瓊海購(gòu)房者來說需要經(jīng)歷很多流程，有些瓊海購(gòu)房者在房屋交易之前會(huì)被賣家要求繳納一定數(shù)額的定金，特別是在購(gòu)買海南新房的過程中，繳納定金的情況很常見，開發(fā)商通常在繳納定金之后會(huì)要求瓊海購(gòu)房者簽訂認(rèn)購(gòu)書，那么認(rèn)購(gòu)書和定金協(xié)議有什么區(qū)別？簽訂認(rèn)購(gòu)書要注意什么？
認(rèn)購(gòu)書和定金協(xié)議有什么區(qū)別？
1、認(rèn)購(gòu)書
如果大家有買過海南新房，可能對(duì)于認(rèn)購(gòu)書不陌生，認(rèn)購(gòu)書也可以稱為商品房認(rèn)購(gòu)書，是瓊海購(gòu)房者與開發(fā)商對(duì)交易房屋有關(guān)事宜的初步確認(rèn)。在沒有簽訂《商品房買賣合同》之前，是解決海南買房相關(guān)事項(xiàng)的條款，具有一定的法律效力。一般情況下，認(rèn)購(gòu)書包括以下基本條款：當(dāng)事人雙方基本情況、房屋基本情況、開發(fā)商銷售資質(zhì)、價(jià)款和付款方式、定金相關(guān)協(xié)議。
2、定金協(xié)議
不管是購(gòu)買海南新房還是瓊海二手房，瓊海購(gòu)房者在交定金的時(shí)候都會(huì)簽定金協(xié)議，定金協(xié)議是合同當(dāng)事人在訂立主合同之前，為了保證主合同的履行，簽訂從合同約定一方當(dāng)事人預(yù)先支付給對(duì)方一定數(shù)額的貨幣，債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)收回或者抵作價(jià)款的一種擔(dān)保協(xié)議。在定金協(xié)議中，給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。
簽訂認(rèn)購(gòu)書要注意什么？
1、當(dāng)事人雙方基本情況別寫錯(cuò)
瓊海購(gòu)房者在簽訂認(rèn)購(gòu)書的時(shí)候需要注意，對(duì)于買賣雙方的基本信息不能寫錯(cuò)，要注意看“出賣人”位置填寫的是不是開發(fā)商的公司名全稱。如果開發(fā)商委托第三方瓊海房產(chǎn)中介公司代為銷售，那么應(yīng)該在認(rèn)購(gòu)書中寫明代理關(guān)系。填寫瓊海購(gòu)房者本人相關(guān)信息時(shí)，要注意“認(rèn)購(gòu)人”寫自己的名字，通訊地址填寫身份證上的戶籍地址。
2、房屋的基本情況要寫清
瓊海購(gòu)房者要注意認(rèn)購(gòu)書上有沒有寫清楚房屋的基本信息，一般情況下，預(yù)售／銷售許可證的證書號(hào)碼是開發(fā)商提供的。如果簽訂時(shí)是空白的，這時(shí)就要警惕了，沒有預(yù)售／銷售許可證的海南房子，賣出去也是不合法的，如果開發(fā)商到辦理產(chǎn)權(quán)變更之日時(shí)，還拿不到相關(guān)證件，也是沒有辦法辦理房屋產(chǎn)權(quán)所有證的。
3、價(jià)款與付款方式約定清楚
買賣雙方簽訂的認(rèn)購(gòu)書上還會(huì)對(duì)瓊海房?jī)r(jià)和付款方式進(jìn)行約定，瓊海購(gòu)房者在填寫時(shí)要注意，不能使用“特價(jià)、均價(jià)”等比較模糊的詞語。付款方式及首付款的支付金額都要寫清楚，不要出現(xiàn)差錯(cuò)。
4、開發(fā)商承諾要寫進(jìn)認(rèn)購(gòu)書
對(duì)于開發(fā)商的口頭承諾，瓊海購(gòu)房者可以把它加在認(rèn)購(gòu)書里面，比如說銷售人員或開發(fā)商承諾的贈(zèng)送面積、保留房源等，都要寫進(jìn)認(rèn)購(gòu)書中。包括承諾不兌現(xiàn)，違約如何處理等，都要做出明確的規(guī)定。實(shí)際操作中，要將承諾寫進(jìn)認(rèn)購(gòu)書，還需與開發(fā)商進(jìn)行交涉。
以上就是關(guān)于認(rèn)購(gòu)書和定金協(xié)議有什么區(qū)別，以及簽訂認(rèn)購(gòu)書要注意什么的相關(guān)內(nèi)容，希望對(duì)大家有所幫助，如果瓊海購(gòu)房者要簽訂認(rèn)購(gòu)書的話，要在認(rèn)購(gòu)書中對(duì)于可能出現(xiàn)的情況進(jìn)行約束，要保證認(rèn)購(gòu)書的內(nèi)容是對(duì)自己有利的，簽訂認(rèn)購(gòu)書的時(shí)候一點(diǎn)都不能馬虎，不然對(duì)于瓊海購(gòu)房者來說可能會(huì)損失定金。
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