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公積金貸款額度為什么低？怎么彌補貸款額度 海南瓊海市二手房，瓊海買房要掌握些簡單的瓊海房產(chǎn)知識，瓊海房地產(chǎn)相關專業(yè)知識入門并不易。

現(xiàn)在很多在職得年輕人都是有交個人公積金的，這對于準備購瓊海買房屋的朋友來說確實是一件好事情，因為目前主要的三種貸款方式中，公積金貸款的利率是最低的，如果能選擇公積金貸款的話，這就意味著海南購房者可以節(jié)省很多房貸利息了，但是使用公積金貸款額度會受到限制，那么公積金貸款額度為什么低呢？怎么彌補貸款額度呢？

公積金貸款額度為什么低？

1、政策規(guī)定

使用公積金貸款瓊海買瓊海房子的話，海南購房者首先要關注一下公積金貸款政策，住房公積金貸款有最高額度限制，不同城市和地區(qū)的住房公積金貸款額度都不一樣。個人申請以及家庭申請住房公積金貸款，能拿到的額度也都不一樣。購買首套房以及瓊海市二手房能夠拿到的公積金貸款額度也有差別。所以，貸款額度也要根據(jù)不同的地區(qū)政策以及海南購房情況來決定。

2、賬戶余額

公積金貸款額度的計算是跟公積金賬戶內(nèi)的余額有直接的關系的，通常是月工資總額=公積金月繳額÷（單位繳存比例+個人繳存比例）。正如上面小編講到的公積金貸款額度計算方式，個人公積金賬戶內(nèi)的余額多少直接影響公積金貸款額度。通常公積金貸款的額度計算都是按公積金賬戶余額乘以一定倍數(shù)來計算的。所以，公積金賬戶余額和公積金貸款額度成正比關系。

3、首付比例

海南購房者在準備首付款的時候多數(shù)都是按照最低首付比例準備的，但也有一些海南購房者會支付比最低首付比例更多的首付款，那么瓊海買瓊海房子所需的貸款額度就要低一些了。所以瓊海買瓊海房子的時候首付款付了多少，對于公積金貸款的額度也會有影響。每個地區(qū)對首付款的比例要求都不同，而首付款的要求也能直接影響房貸額度的多少。

4、海南房產(chǎn)評估值

如果是使用公積金貸款購買瓊海市二手房的話，那么還會涉及到一個瓊海市二手房的評估值，購買海南新房的時候，很多開發(fā)商對公積金貸款都不太喜歡，相比海南新房，瓊海市二手房海南購房者就可以自由選擇使用公積金貸款。不過公積金貸款的額度還和房屋評估價有關系，通常只能拿到房屋評估價的70％左右；瓊海市二手房能拿到的額度更低。

怎么彌補公積金貸款額度？

由于公積金貸款的額度相對商業(yè)貸款要低一些，所以很多使用過公積金貸款的朋友都會面臨額度不足的問題，如果說公積金貸款額度不夠的話，大家可以申請組合貸款。組合貸款主要是指在辦理房屋貸款的時候，如果大家是符合個人住房商業(yè)性貸款條件的借款人，同時又按時繳存了住房公積金的，在辦理個人住房商業(yè)貸款的同時可以申請個人住房公積金貸款。

以上就是關于公積金貸款額度為什么低以及使用公積金貸款額度不夠怎么彌補的介紹了，一個人的能力是有限的，如果海南購房者一個人使用公積金貸款出現(xiàn)額度不足的情況，則可以考慮結合配偶的公積金一起購瓊海買房屋，這樣也是提高貸款額度的一種方式。

瓊海買房優(yōu)勢：瓊海作為海南旅游地產(chǎn)模范，博鰲多以一線海景和博鰲品牌作為營銷手段，供應豐富的產(chǎn)品種類，觀海公寓、花園洋房、親海別墅，多以小高層及高層建筑占據(jù)主流地位，戶型以40-80㎡1F和2F居多，并開展酒店式公寓管理模式，最大，瓊海市二手房

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