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作為業(yè)主 知道該如何合理使用小區(qū)物業(yè)嗎？ 海南瓊海市樓盤，瓊海這個地方很特別，別就別在冬天暖和，適合老年人養(yǎng)老，所以國內這么多“候鳥”都選擇在瓊海買房子。

業(yè)主、使用人使用物業(yè)，應當自覺遵守法律、法規(guī)、管理規(guī)約的規(guī)定和業(yè)主大會、業(yè)主委員會的決定，不得損害公共利益和他人合法權益。另外，業(yè)主利用物業(yè)共用部位、共用設施設備經營獲取的收入歸業(yè)主共有，業(yè)主可以約定將該收入納進物業(yè)專項維修資金或者其他合理用途。

一、如何合理使用小區(qū)物業(yè)？

物業(yè)管理區(qū)域內禁止下列行為：

1、占用地上或者地下空間違法修建建筑物、構筑物。

2、破壞或者擅自改變房屋外觀。

3、損壞或者擅自變動房屋承重結構、主體結構。

4、損壞或者擅自占用、改建物業(yè)共用部分。

5、損壞或者擅自占用、移裝共用設施設備。

6、將衛(wèi)生間、廚房改在下層住戶的臥室、起居室（廳）、書房的上方。

7、存放、鋪設超負荷物品。

8、發(fā)出超過規(guī)定標準的噪音。

9、存放不符合安全標準的易燃、易爆、劇毒、放射性等危險物品。

10、違反法律法規(guī)以及管理規(guī)約，改變房屋用途，將住宅改變?yōu)榻洜I性用房。

11、亂丟垃圾，高空拋物。

12、損毀樹木、園林。

13、法律法規(guī)和管理規(guī)約禁止的其他行為。

需要注意的是，以上小區(qū)物業(yè)條例并非實用于全國各地，只是用于作為本文知識的舉例而已。

二、改變使用性質或裝修該如何申請？

1、不得擅自改變物業(yè)使用性質，應當依法申請

業(yè)主、使用人應當按照城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門批準或者房地產權證載明的用途使用物業(yè)，不得擅自改變物業(yè)使用性質。業(yè)主、使用人將住宅改變?yōu)榻洜I性用房的，應當依法申請。

在設立（開業(yè)）或者住所（經營場所）變更登記時，應當向工商行政管理部門書面承諾遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約的規(guī)定，并提交住所（經營場所）所在地業(yè)主委員會出具的有利害關系的業(yè)主同意將住宅改為經營性用房的證明文件及其他登記所需材料。

未成立業(yè)主委員會的，由所在地居（村）民委員會出具。

2、對物業(yè)進行裝飾、裝修前需向物業(yè)公司申請

業(yè)主、使用人對物業(yè)進行裝飾、裝修前，應當將裝飾、裝修的時間、范圍、方式等口頭或書面告知物業(yè)公司。物業(yè)公司應當將告知事項進行登記并將裝飾、裝修中的禁止行為和注意事項提醒業(yè)主或者使用人以及裝飾、裝修人員。

物業(yè)公司對違反裝飾、裝修規(guī)定的行為，可以報告相關行政管理部門，由相關行政管理部門依法處理。

三、小區(qū)車庫如何使用與維護？

物業(yè)管理區(qū)域內的機動車停車場（庫），應當首先滿足業(yè)主的使用需要。建設單位依法取得車位、車庫權屬登記后，可以向業(yè)主出售車位、車庫。

擬出售的車位、車庫數量等于或低于物業(yè)管理區(qū)域的房屋套數時，每戶業(yè)主只能購買一個車位或車庫。車位、車庫有空余的，可以臨時出租給業(yè)主以外的單位、個人。但是，每次租期不得超過六個月。

占用物業(yè)管理區(qū)域內業(yè)主共有的道路或者其它場地用于停放機動車，以及相關收費和管理事項，由業(yè)主大會或者業(yè)主委員會決定。公安、消防、搶險、救護、環(huán)衛(wèi)等特種車輛執(zhí)行公務時在物業(yè)管理區(qū)域內臨時停放，不得收費。

物業(yè)管理區(qū)域內停放車輛，不得影響其他車輛和行人的正常通行。物業(yè)管理區(qū)域內發(fā)生的交通事故，由公安機關負責處理。

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