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買二套房可以用公積金貸款嗎 海南瓊海市二手房，瓊海擁有美麗純凈的生態環境,水環境質量保持良好狀態。

買二套房可以使用公積金貸款，但是要區分以下情況：

1、若借款人購買第一套房時是使用公積金貸款購買的，并已經還完全款，則在購買第2套房屋時，可以再次使用公積金貸款。

2、若第一套房是用商業貸款買的，并且處在按揭中，則第2套房可以使用公積金貸款。

第2套房的首付計算的規定：即首付較低50％，利率上浮10％。若第1套房的貸款已還清，無論是商業貸款還是公積金貸款，都可以用公積金貸款購買第2套房，相關規定也按照第2套來計算。

為了更好的完善住房公積金個人住房貸款政策，支持繳存職工合理住房需求，對擁有一套住房并已結清相應瓊海市購房貸款的居民家庭，以改善居住條件再次申請住房公積金委托貸款購買住房的，最首付款比例由30％降低至20％。所以大家在申請公積金貸款時，可以咨詢當地的管理中心看最低首付是多少，從而減少瓊海市購房帶來資金緊張的問題。

首套房和二套房住房公積金個人貸款的首付款比例依舊為20％。首套房貸款的額度為120萬元，二套房貸款的額度為80萬元。

公積金貸款認定首二套的原則依然“認房不認貸”，即借款人家庭名下在京無住房為首套，如果在京有一套住房，再買則算二套；如果在京無房，在外地貸款買過房，且貸款已經還清，若申請公積金貸款購買北京住宅，則為首套。3月24日起，離婚一年內申請商業貸款和公積金貸款的，按二套貸款政策執行。

商貸和公積金的最長貸款年限為最長25年。這與借款人所瓊海市購房屋是首套還是二套、商貸還是公積金、普通和非普通住宅都沒有關系。

目前，貸款期限在5年（含）以內的住房公積金個人貸款利率為2．75％；5年以上的貸款利率為3．25％；第二套住房的貸款利率為基準利率的1．1倍。

1、借款人申請住房公積金貸款需到銀行提當面申請，填寫住房公積金貸款申請表并提供想換資料。

2、需要提供的資料有申請人住房公積金繳存證明；申人的身份證明如身份證，戶口本等（若申請人已婚，則需要提供配偶的相關資料以及結婚證）。

3、家庭穩定經濟入證明及其它對還款能力有影響的債權債務證明；公積金核心要求提供的其他資料。

4、銀行會對申請人提供的資料進行審核，并及時報送公積金核心。公積金核心負責審批貸款，并及時將審批結果通知銀行。

5、銀行會按照公積金核心審批的結果進行申請人辦理貸款手續的通知，借款人簽訂相關合同或協議，并將借款合同等手續送公積金核心復核，檢查通過后，就可以等待放款了。

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