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博鰲鎮(zhèn)購房指南，|，很多人都容易忽略的海南買房冷知識 海南瓊海博鰲鎮(zhèn)房價(jià)，博鰲鎮(zhèn)獨(dú)居特色的民族風(fēng)情。也正是由于海南博鰲鎮(zhèn)獨(dú)一無二的氣候和環(huán)境，才吸引越來越多人來海南博鰲鎮(zhèn)買房。

在瓊海博鰲鎮(zhèn)買房之前我們首先要了解一些海南購房知識，一般涉及到的主要有戶型、面積、樓間距、朝向和配套設(shè)施等。但是除了這些，還有一些比較冷門的知識也很重要，下面小編會具體的介紹一下這些知識。

 梯戶比 

梯戶比，簡單的說就是單元樓電梯數(shù)和每一層住戶數(shù)的比例。例如我們所說的兩梯四戶，即這一單元有2個(gè)電梯，這一單元每一層有4戶人家。梯戶比涉及到公攤面積、得房率以及運(yùn)營成本。梯戶比高，則公攤高，得房率低，房屋性價(jià)比也就大大降低，而且還會涉及到設(shè)備的運(yùn)營成本以及后期維修費(fèi)用。

 戶型比和戶室比 

（1）戶型比是指各種不同的戶型在總戶數(shù)中所占的百分比，戶型比=某個(gè)戶型的套數(shù)/戶型的總套數(shù)。比如，77平的兩居室戶型占總套數(shù)的20%，85平的兩居室戶型占總套數(shù)的25%。

（2）戶室比和戶型比的概念其實(shí)很接近。戶室比又稱戶型比，是住宅建筑中，各種不同套型住宅占住宅總套數(shù)的比重，如在一棟住宅樓中，一室戶占35%，二室戶占46%，三室或四室戶占19%等。

 戶型 

戶型的配比基本上決定了項(xiàng)目的目標(biāo)人群、項(xiàng)目的銷售價(jià)格和市場風(fēng)險(xiǎn)。因?yàn)殚_發(fā)商在拿地時(shí)，會對區(qū)域的配套、環(huán)境、交通以及潛在的購買人群進(jìn)行調(diào)查，同時(shí)分析周邊競品樓盤的戶型產(chǎn)品，再綜合考慮利潤、產(chǎn)品是否易于銷售等各方面的因素，以確定戶型的面積大小、幾室?guī)讖d、各個(gè)戶型的數(shù)量等，就是我們所說的戶型比和戶室比。

 小地漏，有大作用 

一般家庭需要地漏的地方是：衛(wèi)生間兩個(gè)、廚房一個(gè)、陽臺一個(gè)。很多情況下，衛(wèi)生間只有1個(gè)地漏，而廚房，沒有地漏。

（1）衛(wèi)生間有兩個(gè)地漏的好處是，淋浴區(qū)可以設(shè)置一個(gè)地漏，馬桶處可以設(shè)置一個(gè)地漏，方便衛(wèi)生間做干濕分離。

（2）廚房有地漏的好處就是如若水管破裂或忘記關(guān)水龍頭，水可由地漏處排除，避免了家具、地板等被泡的情況。

 架空層 

架空層是指設(shè)計(jì)時(shí)將一樓敞開架空，只有柱子，沒有四周圍護(hù)。目前的架空層主要有兩種：一種是半地下室的，不算公攤；另外一種是地上的，地上的又可以分為以下情況：

（1）一種是小于2.2米，因?yàn)槟壳暗囊?guī)劃中本身不計(jì)算建筑面積，所以無關(guān)公攤面積。

（2）大于2.2米，3米以下的，之前的規(guī)劃中一般不計(jì)入層次和容積率，不算公攤面積。

（3）3米以上的架空層，四周通透，沒有圍護(hù)，不計(jì)算建筑面積。但對其中有圍護(hù)的樓梯、電梯井、住宅門廳等，要算建筑面積。

據(jù)了解，要算公攤面積的架空層必須要滿足兩個(gè)必要條件：一是這部分面積是經(jīng)過規(guī)劃批準(zhǔn)的，需要計(jì)算容積率和建筑面積的；二是這部分面積是為上戶住宅所服務(wù)的一個(gè)區(qū)域。

 同層排水 

同層排水是排水橫支管布置在排水層或室外，器具排水管是不穿越樓層的排水方式。同層排水是通過本層內(nèi)的管道合理布局，徹底擺脫了相鄰樓層間的束縛。

同層排水的排水管道在本層內(nèi)敷設(shè)，采用了一個(gè)共用的水封管配件代替諸多的P彎、S彎，整體結(jié)構(gòu)合理，所以不易發(fā)生堵塞，而且容易清理、疏通。其優(yōu)點(diǎn)是：衛(wèi)生器具的布置不受限制、排水噪音小、滲漏水機(jī)率小、不需要舊式P彎或S彎。

以上就是海南購房時(shí)常常被忽略的一些冷門知識，大家都了解了嗎？雖然這些不是海南購房的必要知識，但是這些小細(xì)節(jié)也會影響我們?nèi)胱『笊畹氖孢m度。

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