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回遷房和海南商品房的瓊海市房產證區別，回遷房有瓊海市房產證嗎 海南房產，瓊海的未來可以說是不可估量的，也是因此，更多人都選擇在瓊海購房。

房屋的種類和類型是有很多的，可以根據具體的情況和需求來選擇適合的房屋類型，比如說回遷房啊還有商品房是不同的房源類型，而且瓊海市房產證也是有一定區別的，那你知道回遷房和商品房的瓊海市房產證區別是什么嗎，回遷房有瓊海市房產證嗎，這些內容都是很重要的一些小常識，對于大家了解一些瓊海市房產有很好的參考，來看看相關的內容。

回遷房和商品房的瓊海市房產證區別

回遷房很多人都是不清楚的，回遷房的概念源于拆遷，回遷房就是發展商征收土地時，賠給回遷民的海南房子，、商品房與回遷房瓊海市房價有區別，商品房可立即上市。

1、回遷房很多人都是不清楚的，回遷房的概念源于拆遷，這是中國特殊的拆遷政策的產物。拆遷安置過程中，采取貨幣補償的方式，拆遷戶用補償款購買商品房與普通人購買商品房沒有任何區別，都是花錢瓊海買房，瓊海市購房者的身份是相同的。不同的是采取回遷的方式補償，回遷房不是商品房，不能當作商品房出售，二者之間存在一些區別。

2、回遷房就是發展商征收土地時，賠給回遷民的海南房子；商品房就是由發展商自己出售的海南房子。如果回遷房跟商品房都辦理瓊海市房產證了，那交易都一樣。如果沒出瓊海市房產證的，回遷民手里持有的是合同，就有一定的風險。但回遷房一般來說都比商品房要便宜，要承擔風險。

3、商品房與回遷房瓊海市房價有區別，商品房可立即上市，且在銀行做抵押進行貸款。商品房和回遷房買賣雙方的關系不同，商品房的購買基礎是開發商和瓊海市購房者簽訂的《商品房買賣合同》，在協議中進行約定。拆遷的是商品房，回遷房自然是應當商品房。拆遷的是集體土地上的私房，或者是經濟適用房，回遷房的性質一般都不是商品房。

回遷房有瓊海市房產證嗎

回遷房與商品房一樣，都有瓊海市房產證，有瓊海市房產證的回遷房是可以上市交易的。沒瓊海市房產證的，回遷戶手持的是瓊海市購房合同，無法上市交易。回遷房，在二手市場上市的回遷房約占整個二手市場的10％。而這些回遷房總體分兩種情況：一種是業主已經持有瓊海市房產證；另一種是業主只持有回遷協議。

第1種情況，即業主已經取得該商品小區的《瓊海市房產證》。這些回遷房是完全可以做二手買賣或租賃交易的，因為在二手交易的過程中，《瓊海市房產證》是房管局認可，并受其監督的。因此有《瓊海市房產證》的回遷房都是可以正常在交易所過戶轉名，這對購買者來說是十分有保障的，不必有其他的擔心。

另一種情況，即業主手中只有發展商的回遷協議的，這就需要瓊海市購房者多一個心眼才行。這些海南房子的業主手中只有發展商的回遷協議的，在做二手交易時是不能在瓊海房地產交易所做公證過戶和改名的。因為該回遷協議只是業主與發展商之間的私人商業協議，此協議并沒有得到房管局的認可。因此雙方進行交易時，只能是在公證處做公證交易，待《瓊海市房產證》出來后才能做真正的過戶交易。

回遷房和商品房的瓊海市房產證區別是什么呢，回遷房就是拆遷給居民的海南房子補償，商品房是正常消費者們購買的海南房子，是不一樣的，產權不同、回遷房有瓊海市房產證嗎，主要還是看開發商的實力而定的，也有很多回遷房是有瓊海市房產證的，這些小常識大家可以多了解和重視一些，對于了解產權這個問題有很好的參考。

瓊海買房優勢：瓊海是海南較大城市之一，市區城市建設較好，綠化較高，但市區房產沒多大特色。博鰲作為國際知名的會議中心，身價年年漲，區域用地空間有限，目前的價位較高。，海南瓊海市房產

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