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人生第一套房，該買新房還是二手房？ 瓊海二手房，瓊海買房預算、家庭人口、還貸方式等這些瓊海買房細節都需要注意！

動輒幾百萬的海南房產可謂貴重，海南買房無疑是大多數家庭的大事之一。不少客戶詢問小編：作為人生中的第一套房，到底是買瓊海市新房還是瓊海二手房好呢？弄明白下面幾個關鍵因素，你就知道怎么選啦！

一、瓊海市新房的優勢

1、瓊海市新房的戶型設計新穎，符合現代人的生活理念

比如玄關、飄窗落地窗等新型設計已經成了當今戶型的標配，未來出手更容易。但老戶型就不一定具備這些設計了。

2、瓊海市新房房齡短，貸款可以達到最長年限和最高額度

3、瓊海市新房比瓊海二手房交易流程簡單

瓊海市新房的流程是：售樓處看房→簽訂海南購房合同→選擇貸款銀行→交房繳納相關稅費→收房。比起瓊海二手房手續的繁雜，瓊海市新房能省心不少。

4、瓊海市新房稅費少＋交易費少＝占用現金少

同一價位的瓊海房子，瓊海市新房繳納的稅款比瓊海二手房少很多。瓊海市新房只需交納基本的契稅、公共設施維修基金費和房屋產權登記費等少數費用。

5、瓊海市新房比二手海南房產權清晰，產權年限長，使用時間也長

產權年限是從開發商拿地之日開始算起，一般情況下，瓊海二手房剩余的產權年限普遍比瓊海市新房少，而且新海南房產權簡單清晰，能避免很多不必要的糾紛。

6、坑相對少一點

比如不大容易出現（1）兇宅（出過事的）、（2）產權抵押糾紛、（3）瓊海二手房賣家一房多賣或拿錢跑路的。

二、瓊海市新房劣勢

1、交通單薄

一般以市中心為原點擴散的地方，形成了成熟的住宅商圈。在一個新的社區落成之后，尤其是現在建在城市外圍的新樓盤，在業主入住初期，基本上交通條件不會特別理想。

2、交付晚、拿證晚

瓊海市新房大多都是期房，海南購房時一般是看不到實際瓊海房子的，而且有時候交房還要面臨向開發商進行維權的風險。這就要求海南購房者在選擇瓊海市新房時具備一雙“火眼金睛”了，以便選擇一個更加可靠的項目。

3、配套設施有待完善

瓊海市新房周邊區域的配套，大多都是待建或者在建中，基本上到業主入住后，各種生活配套設施才會逐步完善，生活不太便利。

三、瓊海二手房的優勢

1、即買即住

瓊海二手房和瓊海市新房比較大的區別就在于瓊海二手房是現房，即買即住，省去了很多租房費用，可以早日實現安家夢。

2、房屋問題清晰可見

作為現房的瓊海二手房，很多問題都可以經過時間的洗禮暴露出來。包括滲水漏水，房屋屋頂、地面和墻面有無裂縫；市政配套，水、電、燃氣、暖氣管道是否破裂，甚至房屋本身的地段、戶型、采光等問題，海南購房者可以對自己未來瓊海房子的情況一目了然。

3、配套完善

瓊海二手房周邊區域經過一定年限的規劃和發展，商業、學校等生活配套設施基本完善，交通網絡密集，生活也會便利許多。

四、瓊海二手房的劣勢

1、社區陳舊，額外成本高

即使是使用沒幾年的瓊海二手房，房屋本身也會有折舊、損壞，額外付出的維修成本會增加許多。再加上如果社區物業管理水平不夠好的話，社區公共設施的耗損也是很厲害的，對于新業主來說，此時享受公共設施就會有心理落差。

2、房屋陳舊影響貸款

瓊海二手房買賣需要銀行進行評估，如果現有的房齡過長，瓊海二手房買主向銀行貸款則會受到影響，包括貸款年限和貸款額度。比如商業貸款要求貸款年限和房齡之和不大于50年。即使貸款成功，貸款年限減少，每月的還貸金額就會隨之增多，月供壓力比較大。

3、海南購房流程相對復雜

瓊海二手房買賣流程：看房→產權核實→簽訂買賣合同→交首付→買方申請貸款→交稅費和中介費→過戶→交接水電煤氣費和物業費→領取瓊海市新房不動產證→貸款下來后交付房屋。哪一個環節出問題，比如產權抵押糾紛、上家不肯交房、不肯遷戶等，這些都是風險，容易造成后期不動產權證下發或者入住困難等問題。

4、費用的多樣性

瓊海二手房雖然總價可能比一手房低，但買瓊海二手房除了準備首付的資金，還需要準備各項瓊海二手房交易稅費，交付增值稅、契稅、個人所得稅、印花稅、土地增值稅、登記費等費用，賣家的稅也由買家承擔，加起來也得好幾萬，還有舊房翻新也很燒錢。

總體來看，瓊海市新房和瓊海二手房都各有優勢，瓊海市新房的交易程序更為簡單，而瓊海二手房交易相對而言會比較繁瑣。不管是購買瓊海市新房還是瓊海二手房都是各有利弊的，總體還是要看海南購房者的喜好以及經濟實力來決定。

如果要買瓊海二手房，建議找專業的團隊，因為瓊海二手房海南購房流程相對復雜，對于第一次海南購房的人來說，找有專業能力的經紀人會更省時省力，更加省去不必要的擔心。

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