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商貸不好轉(zhuǎn)公積金貸款的原因有哪些 海南瓊海博鰲鎮(zhèn)房產(chǎn)信息網(wǎng)，在博鰲鎮(zhèn)購買樓盤之前應(yīng)當(dāng)對(duì)樓盤多進(jìn)行了解，包括周邊盤的博鰲鎮(zhèn)房?jī)r(jià)以及該小區(qū)博鰲鎮(zhèn)房?jī)r(jià)走勢(shì)。。

一般而言，商業(yè)貸款的額度比公積金貸款額度要高，公積金貸款的額度不僅有限制，而且審核標(biāo)準(zhǔn)更加嚴(yán)格。這一點(diǎn)使得商轉(zhuǎn)公貸款相對(duì)困難。

商業(yè)貸款申請(qǐng)人需要采取抵押+開發(fā)商階段性連帶責(zé)任保證的擔(dān)保方式;但是申請(qǐng)公積金貸款時(shí)，申請(qǐng)人一般采取連帶責(zé)任保證的擔(dān)保方式。貸款擔(dān)保方式的不同使得兩種貸款之間轉(zhuǎn)換困難。

公積金貸款相比商業(yè)貸款的利率低，而且，公積金貸款的還款方式更靈活，首付比例相對(duì)較低。

雖說商轉(zhuǎn)公貸款比較困難，但也并非毫無希望。在有些城市，如果申請(qǐng)人符合某些要求是可以申請(qǐng)商轉(zhuǎn)公貸款的。要想知道自己的情況是否適合商貸轉(zhuǎn)公積金貸款，其實(shí)也不難。

首先，看看你的還款剩余年限還有多少。

如果商業(yè)貸款處于還款前期(前2-3年)，這時(shí)候轉(zhuǎn)為公積金貸款對(duì)于申請(qǐng)人是較為劃算的。在還款期限后期不建議商轉(zhuǎn)公。例如，10年期限的商業(yè)貸款，在第六或第七年轉(zhuǎn)為公積金貸款不太劃算，因?yàn)榍皫啄赉y行已經(jīng)差不多收完你的貸款利息了。

其次，還得考慮是否打算提前還款。

如果申請(qǐng)人準(zhǔn)備最近2-3年提前還清貸款，則不需要辦理商轉(zhuǎn)公。在商轉(zhuǎn)公的辦理流程中，必須按照原商業(yè)貸款的借款合同，取得原貸款銀行的同意，而銀行一般會(huì)收取提前還款產(chǎn)生的罰息，再加上擔(dān)保費(fèi)等，整個(gè)過程下來也節(jié)省不了多少。

接著，想想自己是否準(zhǔn)備公積金二次貸款。

其實(shí)，年輕人未來都會(huì)產(chǎn)生置業(yè)換房的需求，而公積金貸款最高額度的降低會(huì)增加他們的資金壓力，甚至影響之后的博鰲鎮(zhèn)購房計(jì)劃。所以，不推薦有少量商業(yè)貸款余額的人辦理商轉(zhuǎn)公貸款。

最后，關(guān)注二套房公積金貸款的上浮城市。

如果你名下有2套博鰲鎮(zhèn)房子，且商業(yè)貸款的利率是有折扣的，這類人不建議辦理商轉(zhuǎn)公。有一些城市的二套房公積金貸款利率會(huì)增長10%，如果申請(qǐng)人之前就享受了7折優(yōu)惠的商貸，進(jìn)行商轉(zhuǎn)公貸款是明顯不劃算的。

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