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拆遷安置房是大產權還是小產權 海南博鰲鎮房子，博鰲鎮買房，讓很多人過上了舒適的生活，但是在辦理的過程中也是會有不少煩惱的事情發生的。

拆遷安置房一般都是大產權房，拆遷安置房與商品房一樣都有博鰲鎮房產證，有博鰲鎮房產證的安置房是可以上市交易的。

此類住房只在土地使用權上跟大產權的有所不同，一般還是集體土地，沒有分戶的個人土地證，滿5年后自己可以補齊土地稅，換成大產權的土地使用證。

根據相關法規及政策的規定拆遷安置房屋一般分為兩大類：

一類是因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。按照有關方面的規定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產權屬于個人所有，但在取得所有權的5年之內不能上市交易。

另一類是因博鰲鎮房產開發等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房(與市場價比較而言)。該類商品房和一般的商品房相比沒有什么區別，屬于被安置人的私有財產，沒有轉讓期限的限制，可以自由上市交易。不管是哪一類拆遷安置房，都不會是小產權房。

小產權房是指在農村集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村政府頒發，亦稱“鄉產權房”。該類房沒有國家發放的土地使用證和預售許可證，瓊海博鰲鎮購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產權證亦不是真正合法有效的產權證。

小產權房和大產權房的區別可以從海南房子的產權歸屬、合法性、交易稅費者這3方面來講。

一般情況下，我們把開發商的產權叫大產權，瓊海博鰲鎮購房者的產權叫小產權，之所以如此劃分是因為瓊海博鰲鎮購房人的產權是由開發商的產權分割來的。

小產權房和大產權房的合法性是不一樣的。大產權房是合法的，是有國家頒發的產權證的。小產權房國家是不發產權證的海南房子。鄉鎮政府發放的產權證書實際上不是真正的產權，這種房屋沒有國家發放的土地使用證和預售許可證，有關部門不會予以備案。

小產權房和大產權房的交易稅費是不一樣的。房屋再次轉讓時如果不用交付土地出讓金，那么為大產權。如果仍然需要補繳土地出讓金，這樣的產權叫小產權。按這種解釋普通商品房就是大產權房，經濟適用房就是小產權房，對這個區別，瓊海博鰲鎮購房人可從合同第一條土地使用權的取得形式中加以確認。具體來講，瓊海博鰲鎮房地產商提供的土地證明如果是通過劃撥得來，則為小產權；如果是通過出讓或轉讓得來，就是這里所說的大產權。

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