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影響貸款年限的因素是什么 海南博鰲鎮房產網，有錢沒錢都得有套房，不管好賴，博鰲鎮有了房似乎才能獲得某種“資格”，博鰲鎮房子在大家心目中的分量，是不言而喻的。

我們都知道海南二手房的房齡會影響貸款年限，在計算海南二手房可貸年限的時候，瓊海博鰲鎮購房者可以根據海南二手房的房齡來計算，房齡加貸款年限之和不得超過30年。如果瓊海博鰲鎮購房者想要購買老舊海南二手房的話，就要注意了，銀行在放貸后的可控風險相對較大，因此在貸款審批時也會比較謹慎，超過20年房齡的海南二手房更容易被銀行“拒之門外”。

瓊海博鰲鎮購房者在選擇貸款年限的時候，應該根據自身的經濟能力來選擇，銀行在審核借款人資料的時候，也會對借款人的經濟情況進行調查。如果瓊海博鰲鎮購房者是選擇商業貸款的話，在經濟能力比較強的情況下，銀行會給與借款人比較大貸款額度以及比較長年限的貸款。但是公積金貸款制度和商業貸款有一定的差別，公積金貸款時還需要審核公積金繳存額度，在繳存較多的情況下，貸款的年限越短，這是因為在申請公積金貸款時，銀行對高收入人群的要求比較嚴格。

大家都知道瓊海博鰲鎮購房者的年齡會對貸款年限有一定的影響，如果按照貸款30年、借款人最大還款年齡不超過75歲來計算，也就是說貸款年限加上借款人年齡，不能超過75周歲。

對于購買海南二手房的瓊海博鰲鎮購房者來說，房屋的屬性和貸款年限也是有一定聯系的。如果瓊海博鰲鎮購房者購買的普通商品房、產權年限為70年，那么貸款年限≤30年；40年產權和50年產權的博鰲鎮房子，貸款年限≤10年；私有產權轉讓房、拍賣房，貸款年限≤20年。所以瓊海博鰲鎮購房者在瓊海博鰲鎮買房之前，需要了解清楚自己購買的是什么性質的海南房產，并且商住房是不支持公積金貸款的，瓊海博鰲鎮購房者只能選擇商業貸款。

借款人購買住房的，貸款期限最長不超過30年;借款人購買商業用房和“商住兩用房”的，貸款期限最長不超過10年;借款人年齡加貸款年限最長不超過70年(民生銀行)。

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