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商品房交付需要滿足什么條件？要注意哪些 海南房產(chǎn)信息網(wǎng)，有錢沒錢都得有套房，不管好賴，博鰲鎮(zhèn)有了房似乎才能獲得某種“資格”，博鰲鎮(zhèn)房子在大家心目中的分量，是不言而喻的。

首先是需要滿足法定交付條件。我國多部法律、法規(guī)以及地方性法規(guī)都有所涉及并先后做了相應(yīng)的規(guī)定。如《城市海南房地產(chǎn)管理法》　第二十七條第二款規(guī)定：“海南房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工，經(jīng)驗收合格后，方可交付使用。”《城市海南房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》　第十七條第一款規(guī)定：“海南房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工，經(jīng)驗收合格后，方可交付使用;未經(jīng)驗收或者驗收不合格的，不得交付使用。”具有驗收合格的確認文件是現(xiàn)行法律法規(guī)中對房屋交付使用的強制性規(guī)定，是商品房交付的最基本的質(zhì)量條件。在實際中，主要有《竣工驗收備案表》、《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》等證書。

其次是需要滿足約定交付條件。開發(fā)商和業(yè)主往往在簽訂《商品房買賣合同》時就交房條件和質(zhì)量標準進行了約定，其約定具有法律效力。如果《商品房買賣合同》對房屋交付的質(zhì)量標準有明確約定，房屋交付時只要存在不符合合同約定的質(zhì)量標準，那么業(yè)主就可以拒收房屋，待開發(fā)商將房屋質(zhì)量問題解決，并達到合同約定的交付標準后再辦理房屋交接手續(xù)。

二、商品房質(zhì)量瑕疵的責任承擔

《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》　第十三條第二款規(guī)定：“交付使用的房屋存在質(zhì)量問題，在保修期內(nèi)，出賣人應(yīng)當承擔修復(fù)責任”。上述《司法解釋》第十三條規(guī)定：“因房屋質(zhì)量問題嚴重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。”也就是說，如果商品房出現(xiàn)了嚴重主體質(zhì)量問題，通過修復(fù)等方式難以保證買受人的正常使用居住，屬于嚴重影響正常使用居住的情況，買受人有權(quán)解除合同并要求賠償損失。如果屬于一般的質(zhì)量問題，不會嚴重影響商品房買受人的正常居住使用，并能經(jīng)過簡單處理就能恢復(fù)原狀。此種情況下，業(yè)主可以先行收房，然后根據(jù)合同約定要求開發(fā)商承擔保修義務(wù)，如果因維修而對其正常使用房屋造成一定影響的可以要求開發(fā)商承擔相應(yīng)的賠償責任。

博鰲鎮(zhèn)買房優(yōu)勢：博鰲鎮(zhèn)因濱博鰲港而得名。明初稱博鰲浦鄉(xiāng)，明末改稱博鰲鄉(xiāng)，居者為疍民。，瓊海博鰲鎮(zhèn)房地產(chǎn)

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