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瓊海博鰲鎮二手房首付怎么計算 海南博鰲鎮房價,博鰲鎮獨特的熱帶海濱氣候和優良的人居環境,成為全國度假、養老的最佳第二居住地。
首先要說的是,瓊海博鰲鎮二手房的貸款首付比例和博鰲鎮新房,是沒有區別的,一般執行的是,首套房30%首付,二套房40-70%都有可能,各地執行不一樣的比例;但購買瓊海博鰲鎮二手房,貸款的比例,不是按照成交價來計算的,而是按照新的價格體系,那就是評估價格來計算,因此,是瓊海博鰲鎮二手房評估價影響貸款的額度和稅費的多少。
什么是成交價?成交價就是指買賣雙方商定后的實際買賣價格,比如,一套海南房子賣房人報價102萬,瓊海博鰲鎮買房人通過各種方式砍掉2萬,最后以100萬的總價成交了。這100萬就是房屋實際的成交價格,102萬是房主的報價。
什么是評估價?買瓊海博鰲鎮二手房向銀行申請商業貸款時,銀行出于安全考慮,會對瓊海博鰲鎮二手房進行評估。銀行會結合待評估房屋的實際情況,包括面積、樓層、朝向、裝修狀況、房齡、其它特征因素等等,計算出該房屋相對科學合理的市場參考價。
瓊海博鰲鎮二手房成交價與評估價和首付有什么關系?瓊海博鰲鎮二手房的貸款額度,與評估價的高低有關。如果瓊海博鰲鎮二手房首付比例為30%,則可貸款額度為評估價的70%。評估價越高,能夠從銀行貸款到的錢就越多。貸款額度與首付款的總和即為瓊海博鰲鎮二手房的成交價,瓊海博鰲鎮二手房的成交價格減去可貸款額,即為瓊海博鰲鎮二手房的凈首付款。也就是說,可貸款額越大,瓊海博鰲鎮二手房凈首付款就越少。
舉個例子,瓊海博鰲鎮二手房成交價格為100萬,銀行的評估價為80萬,按照首套房30%的首付比例來計算,瓊海博鰲鎮二手房的可貸款額為56萬(80萬*70%)。這時候,博鰲鎮購房者要支付的凈首付款就是44萬(100萬-56萬),相當于成交價格的44%,這比30%的首付比例,多了14%。
當然了,瓊海博鰲鎮二手房評估價高于或等于成交價的情況比較少,通常情況下,都是評估價低于成交價。評估價過高或者過低,都不好。評估價過高,則首付款相對較低,但繳納的增值稅、契稅就變多了,主要是因為契稅、增值稅的繳納,是以評估價為征收標準。評估價過低,意味著瓊海博鰲鎮買房要支付更多的首付款。
博鰲鎮買房優勢:2018年4月12日,博鰲鎮入選“2018暢游中國100城”。 ,瓊海博鰲鎮新房
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