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定金退還技巧有哪些？定金退還有哪些條件？， 海南購房，瓊海獨特的熱帶海濱氣候和優良的人居環境，成為全國度假、養老的最佳第二居住地。

很多瓊海購房者在看房選房的時候都遇到過這種情況，當我們表現出一絲對該房屋滿意的態度，售房者就會要求我們繳納一部分的房款作為定金，他們才愿意保留該房屋不至于被其他瓊海購房者捷足先登，有些瓊海購房者會輕易繳納定金，事后才發現自己后悔了，那么定金退還技巧的有哪些？定金退還需符合哪些條件？

定金退還技巧有哪些？

1、與售房者協商解決

不管是購買瓊海市新房還是購買瓊海二手房，都有可能出現繳納定金后瓊海購房者想要退房的情況，遇到這種情況時，瓊海購房者應該先和售房者協商具體的解決方式，以及退還定金的比例問題，無論是從瓊海房地產開發商，還是購買的瓊海二手房，當個人不想瓊海購房想退回押金時，都需要與售房方協商具體的解決方式，以及退還額度的比例問題。

2、找社區解決問題

如果和售房者協商后還是解決不了的，瓊海購房者可以選擇找當地的街道或者社區來出面解決調解定金退還事宜。

3、通過法律途徑解決

在上面兩種方法都不能解決的時候，瓊海購房者可以尋求法律幫助。有些瓊海購房者在繳納瓊海購房定金的時候只是做了口頭上的約定，沒有簽訂任何書面上的協議，這對于瓊海購房者來說是非常不利的，口頭約定是不具備法律效力的，沒有法律的保護。未簽定金協議的情況下，建議咨詢相關律師為宜。

定金退還需符合哪些條件？

1、開發商不具備售房資格

有些開發商雖然建了瓊海房子，但是不具備售房資格，根據我國《商品房銷售管理辦法》規定：不符合商品房銷售條件的，開發商不得銷售商品房，也不得收取任何預訂款性質的費用。從這條規定中可以看出，如果是商品房不符合銷售條件，瓊海購房者就算是已經交了定金，不管雙方有沒有簽訂定金協議，約定定金退還的內容，開發商都應無條件退還定金給瓊海購房者。

2、由于不可抗力不能瓊海市買房

對于一些不可抗力因素，是我們大家都不能避免的，因此根據相關規定，因不能歸責于當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，作為銷售方也是應當返還定金的。有的朋友可能對不可抗力不太理解，其實不可抗力包括以下幾種，瓊海房地產政策出臺，瓊海購房資格被限制了、首付比例提高等，那么瓊海購房者也是可以要求退回定金。

3、賣家存在欺詐行為

如果賣家在出售房屋的時候存在欺詐行為，并且雙方在簽訂合同時無法協商合同條款，或者是所簽的合同條款存在欺詐故意隱瞞的情況，那么在這種情況下，賣家也需要退還瓊海購房存款。

以上就是關于定金退還技巧的有哪些，以及定金退還需符合哪些條件的相關內容，現在瓊海二手房和瓊海市新房交易的過程也都差不了多少，瓊海市買房交定金這個過程大家都可能會遇到，因此對于交定金這件事情瓊海購房者需要多加注意，定金是自愿交納的，不具有強制性，如果瓊海購房者擔心出現定金退不回的情況，也可以選擇不交瓊海購房定金。

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10、瓊島椰瀾灣： 均價9800元/㎡，瓊島椰瀾灣位于海市北部，東線高速銀海路龍二路，緊鄰市政府辦公大樓，

瓊海冬季避寒：因為嚴寒，因為干燥，厚裝嚴裹，易發多種季節病。這類疾病不僅給患者帶來痛楚，有時還會危及性命。主要有下列疾病：心腦血管疾病、消化系統疾病、呼吸道疾病、低體溫綜合癥等等。但在瓊海，因為屬熱帶海洋性氣候，常年無冬，光照充足，四季溫暖，是避寒勝地。因此北方的很多季節病到海南后就自動好了。

冬季的內地生活：寒冷干燥+身體不適（一般老年人：花錢治病+病痛折磨）+空氣污染+少室外活動。

冬季的海南生活：溫暖如春+身心愉悅+純凈新鮮的空氣+高負氧離子+椰風海韻+休閑娛樂。

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