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瓊海市購房合同丟了怎么辦？丟失之后如何避免損失 海南瓊海房地產，瓊海獨居特色的民族風情。也正是由于海南瓊海獨一無二的氣候和環境，才吸引越來越多人來海南瓊海買房。

貸款購買的房屋大多是不能馬上就拿到瓊海市房產證的，有些銀行會要求海南購房者把瓊海市房產證抵押在銀行，在商品房買賣過程當中，海南購房者和開發商簽首先應簽訂海南購房合同，有些海南購房者比較粗心，將自己持有的海南購房合同遺失，那么，海南購房合同丟了怎么辦？

一、海南購房合同丟了怎么辦？

海南購房合同是根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市瓊海市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，買受人和瓊海市房地產開發企業，在平等、自愿、協商一致的基礎上就買賣商品房達成的協議。如果海南購房者不慎丟失了海南購房合同怎么辦，一般來講，分兩種情況：

1、購買的是期房

如果購買的是期房，并且沒有辦理瓊海市房產登記的購買者可以到當地（縣級以上）人民政府瓊海市房地產管理部門和土地管理部門查詢。根據我國《城市商品房銷售管理辦法》的規定，商品房預售，開發經營企業應當與承購人簽訂商品房預售合同，預售人應當在簽約之日起30日內到上述兩部門辦理登記備案手續。

如果海南購房者能及時辦理產權登記，自然也就不必擔心因丟失合同和收據所造成的不便。根據《城市瓊海市房地產開發管理暫行辦法》“預售的商品房由購買人在結算之日起30日內到縣級以上瓊海市房地產行政管理部門及土地管理部門辦理瓊海市房地產權屬登記手續”。

2、購買的是現房

如果購買的是現房，應當針對房屋買賣合同，我國采取登記制度，即房屋買賣合同須辦理房屋過戶登記手續方為有效成立。未經登記的，法律不予保護。若能按照法律規定程序操作，就杜絕了因不慎丟失所帶來的隱患。

二、海南購房合同丟了如何避免損失？

如果房屋屬于上述兩種情況，可以按照法律相關的規定進行處理，但如果購買的房屋不屬于上述兩種類型，那么，在海南購房合同丟了之后如何避免損失，海南購房者可以采取以下兩個建議：

1、向開發商說明情況

與開發商協商解決，重新簽訂海南購房合同，并就所支付海南購房款事宜要求開發商出示相關證明，記著要加蓋財務有效章以便查詢。

2、簽訂補充協議

倘若海南購房者不幸遭遇到了毫無信譽可言的開發商，那么海南購房者只能設法就所海南購房屋的細節問題與開發商另行簽訂補充協議，并注明補充協議與原合同具有同等法律效力。在補充協議中可以隱諱地提到原合同主要條款和已交海南購房款等事宜，這樣就可以起到與原合同應有的作用。

海南購房合同畢竟是海南購房者和開發商之間關于房屋權屬的重要憑證，海南購房者盡量不要無故地隨身攜帶合同和交款憑證原件。若須辦理相關瓊海市房產手續，可以先將所有資料復印一份。

瓊海市買房優勢：海南二手房，瓊海官塘房產以溫泉聞名，多為開發度假村和度假養老樓盤，并沒有市區，道路干凈，環境也清凈，只是住在此處的居民需要到嘉積鎮市區購入生活所需。瓊海的未來發展形勢看好，在未來十年甚至二十年里，它都將繼續提升醫療水平，環境不斷變好，值得在瓊海買房。

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