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買房貸款要注意什么才能省錢? 海南房價，博鰲鎮(zhèn)過冬的人群大部分屬于高素質的上層人士，加上熱帶海島的自然優(yōu)勢，這里可謂是度假勝地。。

在貸款額度變稀缺時和MPA考核的限制，銀行為了盈利，只能選擇上浮利率高的貸款項目來盈利。而上浮利率小的項目只能排隊等待。因此，博鰲鎮(zhèn)購房者首先要把握好申請房貸的時間點，如果能在準確的時間點申請房貸，就能享受比較優(yōu)惠房貸利率。房貸利率的時間點一共有兩個：第一個就是房貸下降周期，這個時候去貸款是最劃算的，能談的空間也是最大。第二個是銀行貸款額度時間點。最好就是上半年博鰲鎮(zhèn)買房貸款，因為到年底的時候銀行貸款就會清零。那么你年初博鰲鎮(zhèn)買房，額度比較多，放款速度也比較快。

我們在買一手樓盤的時候，大多數(shù)都有開發(fā)商提供銀行給我們進行按揭，這樣對于銀行的房款，開發(fā)商有一定的把控性。正常情況下，開發(fā)商是無權控制我們選擇哪家銀行的。所以，每家銀行我們都可以選，不過我建議“貨比三家”，不一定要選擇四大行。因為它們比較強勢，利率卡的很嚴。因此，在選擇貸款銀行方面，有些時候選擇一些規(guī)模稍小的或者股份制銀行，可能利率方面會有優(yōu)勢。

大家都知道，房貸按揭主要就兩種形式：一是等額本息，另一個是等額本金。那兩種按揭方式，其實兩種方式計算利息的方式都是差不多的，而等額本息的利息會比等額本金利息高，是因為每次還的本金數(shù)額不一樣。從而造成從第二個月開始，還欠銀行的那部分房貸總額開始發(fā)生變化，所以每個月還的利息也開始不一樣。因此，兩種方式?jīng)]有太過絕對的好壞，主要還是看你想把壓力留在前面還是后面。如果一開始想要壓力小點，那肯定是等額本息最優(yōu)。反之，想要利息少點，那就選擇等額本金。不過自己的理財手段年利率能跑贏房貸年利率的情況下，可以選擇等額本息。

其實組合貸款，是銀行最討厭的一種貸款方式。因為辦理組合貸款博鰲鎮(zhèn)買房涉及到銀行、公積金管理中心兩個機構，辦理程序復雜不說，公積金貸款博鰲鎮(zhèn)買房的申請周期比較長。銀行要長時間耗費時間、人力、物力來應對組合貸款博鰲鎮(zhèn)買房。所以，組合貸款都要在同一家銀行，沒辦法跨行組合，畢竟你的博鰲鎮(zhèn)房子也沒辦法同時抵押給兩家銀行。

銀行在審批的時候，會篩選客戶，比如有國企、公務員、醫(yī)院、事業(yè)單位這些員工只需要提供收入證明，不需要提供流水申請貸款。因此，提升你的信用和資質，可以獲得更低的房貸利率。如果博鰲鎮(zhèn)購房者沒辦法滿足以上的條件，那么最好的辦法就是購買銀行的理財產(chǎn)品，不止可以獲得高額的貸款還可以降低利率。

頭幾年的利息，是銀行為了這筆貸款投入了人力物力，撈回本的時刻。銀行一定會想辦法阻止你提前還款的。每家銀行的情況不同，有些銀行要提前還款的話，要罰息3個月。當然，不同銀行有不同的罰息規(guī)則。

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