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購房技巧：老百姓該如何避免買到爛尾房呢？ 海南瓊海房地產，瓊海配套都已成熟，環境宜人，適合養老、度假，在購房前了解海南各區域優勢，有助于置業者更精確的選擇，找到適合自己的房子。。

海南買房不容易，如果買到爛尾房，對瓊海購房者來說是非常鬧心的，有時候都不知道該怎么維權。那么，爛尾樓業主如何維權？老百姓又該如何避免買到爛尾房呢？

一、什么是“爛尾房”？

“爛尾房”是指已經辦理用地、規劃手續，項目開工后，因開發商無力繼續投資建設或陷入債務糾紛，停工1年以上的海南房地產項目。

二、如何避免買到“爛尾房”？

1、查驗開發商的五證

購買“五證”齊全的海南房子，不但有利于避免買到爛尾樓的風險，而且對于后期辦理產權證也是有利的。如果“五證”不齊全，意味著房屋手續不全，那么辦理產權證也就不會順利，甚至會拖上許久。

五證分別是《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程開工證》、《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》。

2、看開發商的營業執照

有正規營業執照的開發商所開發的樓盤項目在后期的交易中才會讓瓊海購房者放心購買，缺乏正規營業執照的開發商你很難保證其所開發的項目不會爛尾、維權等。通常情況下，正規的開發商也會在售樓部將營業執照等信息公示給大家看。

另外，小編建議大家在全國企業信用信息公示系統上查詢營業執照的企業名稱、住所、法定代表人、注冊資金、經營范圍等信息的真偽。

3、看開發商在建的其他項目

不少有實力的開發商會選擇同時開發幾個項目，如果其中一個項目出問題，也是非常容易造成開發商倒閉或破產的，特別是開發商投入比較大的項目出問題，對開發商的打擊無疑是巨大的。所以瓊海購房者要看開發商在建的其他項目的運作情況，如果運作情況良好則說明開發商是有資金實力的。

4、可以考慮選擇現房或準現房

現房或準現房不僅可以即買即入住，而且房屋質量的好壞瓊海購房者可以現場進行了解，因此可以大大降低買到爛尾樓的風險。

三、買到爛尾房怎么辦？

如果一不小心買到爛尾房，首先要做的就是學會“自救”，通過法律等手段盡可能保障自身的權益。

首先，如果所購買的樓盤只是存在“爛尾”可能（即開發商并沒有明確表示將放棄工程的建設），可以嘗試給開發商一點時間，如果其能在短時間內籌措到資金，完成后續工程，那么瓊海購房者的損失便可降到最少。

其次，若是開發商因為資不抵債而破產，遭遇“爛尾”危機，不可輕易與開發商解除瓊海購房合同，將海南房子退還開發商。因為一旦退房，瓊海購房者拿不到瓊海購房款，就只能拿到收據或欠條。瓊海購房者和開發商之間的關系，將由買賣關系變為債權債務關系。

假如開發商最后因資不抵債，不得不宣布破產，其資產被法院拍賣，而根據破產法償債先后的規定：因要求對方當事人履行雙方均未履行完畢的合同產生的債務可以優先得以清償。消費者比一般債主更容易得到開發商的補償款，特別是銷售者已經通過簽訂房屋預售合同并且經過了房屋預售備案獲得了房屋的準物權。

瓊海市買房優勢：瓊海市房價，瓊海官塘房產以溫泉聞名，多為開發度假村和度假養老樓盤，并沒有市區，道路干凈，環境也清凈，只是住在此處的居民需要到嘉積鎮市區購入生活所需。瓊海的未來發展形勢看好，在未來十年甚至二十年里，它都將繼續提升醫療水平，環境不斷變好，值得在瓊海買房。

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