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海南買房攻略：如何避免購買到被查封的瓊海房子？ 海南瓊海市購房，瓊海買房無小事，因為瓊海買房的開支足足夠普通職工半輩子的工資，所以瓊海買房時要注意的事項有很多~

海南買房是人生中的大事，如今瓊海房地產市場混亂，瓊海房子的類型也很多。在房屋買賣交易的過程中，出現了不少所購買的房屋是被查封的情況，由于瓊海房子一旦被查封，不能買賣，也不能住，因此，最終會導致所購買的房屋不能順利過戶，那么，如何避免購買到被查封的瓊海房子呢？今天小編就為大家介紹一下關于查封房的相關信息。

一、什么是查封房？

查封房就是指在房屋交易過程中，交易標的房屋實際處于被法院依法查封狀態下的瓊海房子。通俗來講，查封房就是指“貼上封條，不準動用”的瓊海房子。在瓊海市二手房交易過程中，這樣的瓊海房子需要解除查封后才能進行轉讓、過戶、抵押等手續，因此買到查封房對瓊海市購房者來說會有很大的麻煩。

二、查封房能買嗎？

在查封措施解除前，房屋登記部門無法為該房屋的購買人辦理產權過戶手續，因此查封房不能買賣，不能住，只有等到解除查封之后才可以正常交易。

房屋所有人可以通過兩種途徑解除查封：一是提前清償引發查封的債務，使債務消滅，查封的基礎喪失后，法院自然應當解除查封；二是向債權人提供其他與債務數額相當的財產擔保，以替代被查封的房屋。

三、如何避免買到查封房？

1、審核房源是否被查封

在支付定金前，賣家應該已經進行過了對房源的核驗，知道要交易的瓊海房子是否處于查封狀態。按照法律的規定，在房屋買賣磋商的過程中，賣方和中介公司都有義務將查封的事實和相關情況告知買方。

所以，買方在交易前應該仔細詢問賣方和中介公司房屋是否有查封以及查封的相關情況，并且要求賣方出示對房源核驗的相關證明。如果賣方拿不出來相關證明，可以去房屋登記部門核實。如果房屋涉及查封或以其他形式限制瓊海房地產權利的，絕對不能簽署房屋買賣合同。

2、相關條款寫進合同

買方應該在合同里添加相關條款，清楚地寫出：如遇法院查封，則賣方應承擔違約責任以及返還已付房款。這樣可以有效制約查封房風險，同時能夠更好的維護買方的利益，以防止買到查封房造成海南買房的經濟損失。

3、進行資金監管

為避免付款后因房租被查封而無法辦理產權過戶，建議海南買房人盡量采取委托第三方金融機構進行資金托管的方式進行交易，托管資金凍結在出賣方在銀行的賬戶中，或者中介機構在住建委備案的存量房客戶交易結算資金專用托管賬戶中，待買賣雙方辦理完產權交割手續后，再解凍資金，而不要直接將首付款及后續房款直接給付出賣方。

這樣瓊海房子如果能過戶就沒問題，不能過戶，瓊海市購房款也不會打到對方賬戶下，能夠保證資金安全。

關于查封房的一些相關信息，小編就為大家介紹到這里了。購置瓊海房產時，我們一定要謹慎，弄清房屋的產權情況和有無抵押貸款等；簽訂瓊海市購房合同時，最好將相關條款的寫進合同里，權責明確，以防萬一；簽約后進行資金監管，維護好自己的利益。

瓊海市買房優勢：海南新房，瓊海銀河路綠化高，沿街兩旁栽植多種花植，緊接萬泉河路與銀海路、高速路口，享受濱河資源與便捷交通、生活商圈，賣點極具優勢。由于路段不長，引進的項目屈指可數，均以小戶型為主，目前區域房源基本售罄或尾盤清售階段，無大型規模社區，小區自帶的配套不多，買主面向避寒候鳥、度假族等島外人群，部分買主來自當地居民。河景與繁華并兼的稀缺性，使得銀河路房價不比一線河景便宜多少，是多人夢寐以求的黃金地段。

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