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還貸中的房子可以出售嗎 海南房產，博鰲鎮這個地方很特別，別就別在冬天暖和，適合老年人養老，所以國內這么多“候鳥”都選擇在博鰲鎮買房子。

還貸中的博鰲鎮房子可以出售，但是會比較麻煩，可以有下面幾種方式：

房主在出售房屋的時候，可以先和買方說明清楚，如果買家相信賣家的話，那就可以協商利用買家支付的房款來還清賣家剩余部分貸款，如果買家需要貸款瓊海博鰲鎮買房的話，也可以利用買家支付的首付款，先行將房屋的按揭貸款還完，這種模式適合于那種貸款額度較低的房主或者是大部分貸款已經還清，只剩下數目較少的貸款的情況。海南二手房的首付金額大概在30％－40％，賣方就可以選擇利用買方的首付來把剩余的貸款付清，然后向銀行申請撤銷瓊海博鰲鎮房產的抵押登記，這樣就能進行下一步的交易。

房貸轉按揭的方式在海南二手房交易過程中是比較常見的，這也是最為簡單直接的一種方法，賣家在出售有貸款房屋的時候可以變更借款期限、變更借款人或者變更抵押物。但是要注意的是，由于不同銀行有不同的規定，也就是說不是所有銀行都可以辦理轉按揭的，賣家在出售房屋之前可以先咨詢清楚銀行或者相關部門，以免在進行交易的時候出現差錯。

很多人在缺錢的時候都會選擇向銀行借錢，而賣家也可以向銀行申請其他貸款，用貸款來的錢結清房屋的剩余部分按揭。但是銀行在發放貸款的時候都是需要抵押物的，也就是說賣家必須要有人行認可的抵押物才可以向銀行申請貸款。

購買海南二手房的話，產權是靠瓊海博鰲鎮購房者自己去合適查詢的，瓊海博鰲鎮購房者自己能夠考慮到的因素有限，所以購買海南二手房的產權風險就比較大，購買海南二手房的話，瓊海博鰲鎮購房者要注意查看簽約人提供的證件上的名字是否和產權證上登記的為同一人，根據相關規定，只有產權人才有權利出售博鰲鎮房子，如果是通過中介購買海南二手房的話，簽約前應要求經紀公司或經紀人前往住建委查詢核實。

瓊海博鰲鎮房產交易中不管是付定金還是交首付或者是尾款，每一筆資金的交納都是存在風險的，而這些費用都不是小數目，所以瓊海博鰲鎮購房者要引起重視，資金安全主要體現在業主拿到定金或首付款后就玩消失。瓊海博鰲鎮購房者可以根據這一點來規避海南二手房交易中的資金風險，買海南二手房時一定要資金監管，除此之外，還有房屋交接的時候一些雜費的結算如果沒有考慮到的話，也要算作是自己的損失了。

購買瓊海博鰲鎮新房都有可能會出現質量問題，更不要提已經使用過多年的海南二手房了，如果瓊海博鰲鎮購房者對于一些比較常見的海南二手房質量問題不了解的話，就很容易買到有質量問題的海南二手房。實地考察海南二手房時一定要認真核實房屋建筑情況，如房屋方位、戶型、結構、朝向、裝修和家居質量等等。

瓊海博鰲鎮買房優勢：博鰲鎮房產信息網，博鰲鎮已建成的中遠路、文山路、玉帶路、龍南路和規劃中的環湖西路、萬龍路、朝中路、加金路組成了區內四通八達的交通網絡，將特別規劃區的各大功能區有機地聯系在一起。

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