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按揭和抵押貸款哪種好，提前還貸注意事項， 海南瓊海房價，海南島瓊海的房子都是無價的，我們買的是環境，是空氣。更何況是附帶著各種美的房子。

如果選擇瓊海房地產貸款的過程中，不太了解按揭和抵押貸款哪種好，也不知道提前還貸注意事項，會遇到非常多的問題，比如貸款不成功或者是貸款的效率不高等等情況。如果大家想要找到合適的還款方案，計算好貸款的額度，可以看一下下面的內容，找到正確的方法，以后就不用擔心還款的效率低的情況。

按揭和抵押貸款哪種好

按揭貸款利率較低，抵押貸款可能存在比較大的風險，如果缺乏還款能力，后果很嚴重。

一、按揭貸款：

1、分為瓊海新房按揭貸款和瓊海二手房按揭貸款。直接用要購買的海南房產作為抵押物，貸款利率一般在基準利率的基礎上進行不同幅度的下浮。

目前銀行對抵押貸款把握的比較嚴格，而按揭貸款為各家銀行爭搶的重點貸款品種，所以按揭貸款更容易通過審批。抵押貸款利息比較高，而且會浮。按揭貸款瓊海買房，首套，最高優惠15％，抵押貸款，沒有優惠，一般都得上浮10％，肯定是按揭買合適。

二、抵押貸款：

是瓊海買房者（抵押人）向銀行（抵押權人）借錢的方式。即瓊海買房者用所瓊海市購海南房產作為抵押物，與銀行簽訂抵押合同，以不轉移所有權方式作為按期向銀行歸還貸款的保證。

此項貸款須付利息，瓊海買房者（抵押人）按合同約定向銀行還清本息后，便可收回抵押品——“房屋所有權證”與“土地使用證”。這就是說，瓊海買房者在還清貸款之前，事實上并不真正擁有所瓊海市購房屋的所有權。若違約不按期歸還貸款，銀行可以依法作出處理。

提前還貸注意事項

一、別忘退保

在借款人提前償還全部貸款后，原個人住房貸款房屋保險合同此時也提前終止。按有關規定，借款人可攜帶保險單正本和提前還清貸款證明，到保險公司按月退還提前繳的保費。所以提前償還全部貸款后，別忘從保險公司、稅務部門拿回屬于自己的錢。

二、別忘退稅

另外別忘了到稅務部門辦理退稅手續。當您購買商品房時，應將可退稅的家庭成員全部作為瓊海房地產權利人寫入瓊海買房合同，并且在簽訂合同、支付房款后即辦理“瓊海市購房者已繳個人所得稅稅基抵扣”申請，取得本人的“稅收通用繳款書”。提前償還全部貸款后，即可取得瓊海房地產證，應在辦妥瓊海房地產權利證明后的6個月內，前往稅務部門辦理退稅手續。

三、最初一年別提前還款

要注意的是，在借款最初一年內不要提前還款。按照公積金貸款的有關規定，部分提前還款應在還貸滿1年后提出，并且歸還的金額應超過6個月的還款額。還有一點是，借款合同中規定提前還款者不應出現逾期不還的情況，如果有逾期不還，應先還完欠款再申請提前還貸。

上面的內容就是按揭和抵押貸款哪種好以及提前還貸注意事項，希望能夠幫助更多人找到一些貸款的方法，以后瓊海買房的過程中也會更讓人放心。其實貸款方法特別多，也有多種不同注意事項，如果想要選擇貸款，那么可以關注一下各種不同的方式，以后不用再擔心貸款能力不足或者是額度不夠高的情況。

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