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不通過中介買海南二手房的流程是什么 海南博鰲鎮(zhèn)買房，無論是旅游度假、養(yǎng)老還是投資，海南博鰲鎮(zhèn)都是最好的買房選擇。

如果買賣雙方都確定好了，那么還是需要簽訂買賣合同的，合同這個程序是不可少的，因為買賣合同包含各種違約條件和成交金額等關(guān)鍵信息。可以在網(wǎng)上下載一份比較詳細(xì)的買賣合同，如果有其他約定事項可以備注或者簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

現(xiàn)在大部分博鰲鎮(zhèn)購房者都是貸款博鰲鎮(zhèn)買房，一般在簽完買賣合同后就可以簽訂貸款合同了。去哪里找貸款銀行呢？一般在房管局周圍就有很多金融擔(dān)保公司，他們是直接和銀行合作的，可以直接去找他們辦理房貸，貸款服務(wù)費用也是較低的，大多小中介也是找這樣的擔(dān)保公司。然后買賣雙方按照要求去銀行簽訂貸款，提供貸款資料，主要是買方的收入流水、收入證明等，其他就是買賣雙方的身份證件信息，這些基本上都是沒問題。然后就等著評估公司上門評估，最后等待銀行通知房貸是否審批通過。

房管局是可以打自由網(wǎng)簽的，可以去窗口咨詢，網(wǎng)簽合同主要是過戶需要，網(wǎng)簽最重要的就是身份信息和網(wǎng)簽價格，如果自己知道房管局的核稅價，可以按照核稅價打網(wǎng)簽，如果不知道最好用成交價打網(wǎng)簽，而且現(xiàn)在很多城市三價合一后，貸款購買的瓊海博鰲鎮(zhèn)房子大多只能用真實成交價打網(wǎng)簽。如果不想麻煩，可以去房管局周邊的打印店，一般都可以代打網(wǎng)簽，收費一般都很便宜。

如果是自由成交的房屋，最好是辦理資金監(jiān)管，不管是房東還是博鰲鎮(zhèn)購房者都怕自己的財產(chǎn)受到損失，資金監(jiān)管無疑更加有保障。可以將全款或者首付款進(jìn)行資金監(jiān)管，現(xiàn)在很多房管局都有免費的資金監(jiān)管業(yè)務(wù)，只要將錢存入了資金監(jiān)管賬戶，在未辦理完成過戶之前，買方和賣方都是無法單獨將錢拿出來的。辦理完過戶手續(xù)后，銀行會將錢直接打進(jìn)房東的賬戶，可以說這是最保險的方式了。

當(dāng)辦理完資金監(jiān)管后，就該辦理過戶手續(xù)了，過戶手續(xù)一般分為三步，一是核稅，也就是在核稅窗口核實交易的房屋需要交多少稅費；二是遞件，將產(chǎn)權(quán)證、身份信息復(fù)印件、網(wǎng)簽合同等資料交給房管局；三是交稅、取件，在遞件后，一般需要幾個工作日才能辦理交稅和取產(chǎn)權(quán)證的手續(xù)，拿著核稅單先去交過戶稅費，然后再去取買方的產(chǎn)權(quán)證。

如果是貸款購買的房屋，那么一定要辦理抵押手續(xù)，一般辦理貸款的擔(dān)保公司會陪同或者教你如何辦理，也就是在房管局辦理一個抵押登記手續(xù)，辦理完成后產(chǎn)權(quán)證會還給買方，直到完成這一步，過戶手續(xù)就完成了。

博鰲鎮(zhèn)樓盤排行

1、京博雅苑： 均價7000元/㎡，京博雅苑位于京博雅苑位于瓊海市人民大道412號。

2、博鰲香檳郡： 均價17000元/㎡，博鰲香檳郡位于瓊海市博鰲鎮(zhèn)旅游中心接待區(qū)東北側(cè)，產(chǎn)權(quán)年限70年。

3、納帕溪谷： 均價9500元/㎡，樓盤地址：瓊海市人民路。

4、博鰲亞洲灣： 均價13000元/㎡，博鰲亞洲灣位于瓊海市博鰲鎮(zhèn)濱海大道濱度假區(qū)，濱海大道東側(cè)，容積率1.0。

5、椰香海韻： 均價5980元/㎡，椰香海韻位于瓊海市銀海路北側(cè)，福海路與海勝路交匯處，

6、官塘御泉莊： 均價16000元/㎡，官塘御泉莊位于官塘御泉莊，開發(fā)商是海南炬榮燊房地產(chǎn)有限公司。

7、博鰲陽光海岸： 均價18000元/㎡，博鰲陽光海岸位于瓊海市博鰲鎮(zhèn)濱海大道（旅游中心接待區(qū)東北側(cè)），物業(yè)公司是中油陽光物業(yè)。

8、博鰲長灘雨林： 均價16000元/㎡，博鰲長灘雨林位于瓊海市博鰲濱海路1號，周邊商場有博鰲菜市場 (900米)博客隆大眾商行 (600米)廣益藥品超市 (400米)。

9、信達(dá)銀海御湖： 均價6500元/㎡，信達(dá)銀海御湖位于海南省瓊海市中心金海商住區(qū)（銀海度假中心原址），醫(yī)院配套有瓊海康復(fù)醫(yī)院 (300米)瓊海協(xié)和醫(yī)院 (650米)銀海社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站 (150米)瓊海市婦幼保健院（人民路） (2.25公里)；

10、官塘世家： 均價12500元/㎡，官塘世家位于海南省瓊海市官塘城區(qū)主干道（官塘大道），

博鰲鎮(zhèn)冬季避寒：因為嚴(yán)寒，因為干燥，厚裝嚴(yán)裹，易發(fā)多種季節(jié)病。這類疾病不僅給患者帶來痛楚，有時還會危及性命。主要有下列疾病：心腦血管疾病、消化系統(tǒng)疾病、呼吸道疾病、低體溫綜合癥等等。但在博鰲鎮(zhèn)，因為屬熱帶海洋性氣候，常年無冬，光照充足，四季溫暖，是避寒勝地。因此北方的很多季節(jié)病到海南后就自動好了。

冬季的內(nèi)地生活：寒冷干燥+身體不適（一般老年人：花錢治病+病痛折磨）+空氣污染+少室外活動。

冬季的海南生活：溫暖如春+身心愉悅+純凈新鮮的空氣+高負(fù)氧離子+椰風(fēng)海韻+休閑娛樂。

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