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瓊海市房子產(chǎn)權(quán)40年就只能住40年嗎 瓊海市二手房，海南瓊海，風(fēng)景優(yōu)美，空氣新鮮，海南瓊海有極佳的天然游泳場(chǎng)，吸引著眾多的國內(nèi)外游人。

海南房子產(chǎn)權(quán)40年是指土地使用權(quán)是40年，而海南房子的產(chǎn)權(quán)是永久的，所以產(chǎn)權(quán)40年的海南房子也不是只能住40年的。

土地使用權(quán)在出讓時(shí)根據(jù)開發(fā)類型分為不同的使用年限：民用住宅土地使用權(quán)年限為70年，工業(yè)建筑用地和綜合類用地為50年，商用建筑用地為40年。

40產(chǎn)權(quán)的房屋屬于商業(yè)娛樂、旅游用地，最高只有40年，即非住宅性質(zhì)，不能夠落戶，子女也不能就近入學(xué)，也沒有規(guī)劃相應(yīng)的學(xué)區(qū)。水電費(fèi)也是按照商用標(biāo)準(zhǔn)來收取，價(jià)格要高很多，一般有都沒有通燃?xì)狻?/p>

70年產(chǎn)權(quán)的房屋屬于住宅性質(zhì)，產(chǎn)權(quán)年限70年，電費(fèi)上按照民用標(biāo)準(zhǔn)來收取，大部分都有通燃?xì)猓偤Ｙ彿空叻蠗l件可以申請(qǐng)到公積金貸款，貸款年限30年，有劃分的學(xué)區(qū)，瓊海購房者子女可就近入學(xué)，符合條件的可以落戶。

產(chǎn)權(quán)到期通常有兩個(gè)處理方法，一個(gè)是延長(zhǎng)土地使用權(quán)限，需要房主根據(jù)國家的相關(guān)規(guī)定，到相關(guān)的部門去補(bǔ)繳土地出讓金。 國家收回土地和地上建筑物，國家會(huì)對(duì)房主進(jìn)行一次性的補(bǔ)償，房主在其它地方重新購瓊海買房屋居住。 當(dāng)然了，國家不會(huì)隨便就收回房屋的，而是會(huì)根據(jù)相關(guān)的法律法規(guī)來對(duì)房主進(jìn)行一定的補(bǔ)償，用類似拆遷安置的辦法解決。產(chǎn)權(quán)到期后處理方案：《產(chǎn)權(quán)法》第一百四十九條、房屋建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。 非住房建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。 該土地上的房屋及其它不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定處理。

關(guān)于續(xù)費(fèi)問題，《城市地產(chǎn)管理法》第二十二條和《物權(quán)法》第一百四十九條有相關(guān)規(guī)定內(nèi)容，補(bǔ)的費(fèi)用不會(huì)超過5位數(shù)，最低不得低于15.6元/㎡。也就是說五十平米只需要補(bǔ)交780元的費(fèi)用就行了。

海南瓊海樓盤賣點(diǎn)：瓊海，海南旅游地產(chǎn)的模范城市，從來就不缺關(guān)注，2014年，田園城市名頭已響徹全國；2018博鰲亞洲論壇，習(xí)大大與彭麻麻的造訪讓瓊海又火了一把。可以肯定的是，瓊海，現(xiàn)在在全國的知名度不亞于三亞、海口，優(yōu)美的自然風(fēng)光，再加上不排外的瓊海人，使瓊海越來越受到“候鳥”的喜愛。那么，想在瓊海買房的你，對(duì)瓊海的房地產(chǎn)了解嗎？以下三個(gè)問題，獲許可以幫你找到答案。，瓊海房產(chǎn)網(wǎng)。

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