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沒有不動產權證的房子拆遷有補償嗎 瓊海博鰲鎮新房，博鰲鎮買房無小事，因為博鰲鎮買房的開支足足夠普通職工半輩子的工資，所以博鰲鎮買房時要注意的事項有很多~

一般來說，沒有不動產權證也就意味著得不到相應的補償，比如城市居民購買沒有不動產權證的小產權房。但對于沒有不動產權證的情形下有些業主還是可以享受到一定的補償費用的，比如下面這些：

(1)房屋權人不接受處罰補辦手續的。這種情況顯得有些麻煩，雖然房屋并沒有嚴重地違反城市規劃，但也不算合法建筑，不遵循法律程序辦事后果還是要自己承擔。此時僅能按照建筑材料殘存的價值進行補償而非建筑物的實際價值。

(2)房屋權人繳納了城市土管、規劃部門的罰款，補辦了有關手續，僅因房屋屬拆遷范圍，房屋產權證無法辦理的。此類違章建筑仍可按合法建筑享受法定的房屋補償安置待遇。

但是，需要注意的是，如果處罰決定是有附加條件的，那么仍需按照附加條件執行。至于是享有貨幣補償待遇還是安置待遇就要看附加條件的具體規定。

一般來說，對于房屋處于產權糾紛中的，無法確定補償對象的，政府可能不會下發這份補償款。由于房屋拆遷必須確定是要進行貨幣補償還是產權調換，所以建議先確定了這份補償款之后，再對房屋權或者房屋的補償款進行確權。

一般來說，這種情況下的房屋也是屬于合法建筑的。因為它的各種證件手續都非常齊全，只是尚未辦理產權證而已。因此依法也應該享受到國家規定的房屋拆遷補償安置待遇。

通常而言，這種情況下的房屋也是屬于合法建筑的，因為此類房屋并非不擁有不動產權證，只是丟失了。因此業主想享受拆遷補償的話就需要先補辦不動產權證。

1、小產權房小產權房是指在集體土地上建設的博鰲鎮房子，由于土地不是通過正常渠道出讓的，所以不能辦理不動產權證。小產權房交易時，不能貸款，后期如果拆遷，博鰲鎮房子相關權益也難以得到保障。

2、 未滿5年的經濟適用房經濟適用房是政策性住房，按照規定，入市滿5年之后才能再次上市交易。

所以，如果購買的博鰲鎮房子是經濟適用房，一定要核對好是否已經滿5年，要是未滿5年的話就辦不了不動產權證。另外，回遷房也和經濟適用房一樣，也需要滿5年之后需要上市交易。

3、開發商資質不全購買海南新房時，項目需要有五證二書。一些開發商可能資質存在問題，或者項目建設過程中私自變更規劃，或者項目建成之后，驗收不合格，都辦不了不動產權證。

海南博鰲鎮樓盤賣點：2018年11月，博鰲鎮獲得2018第二屆博鰲國際旅游傳播論壇2018年度文旅小鎮。，海南購房。

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