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遇到開發商違約怎么維權 海南瓊海市房地產，有錢沒錢都得有套房，不管好賴，瓊海有了房似乎才能獲得某種“資格”，瓊海房子在大家心目中的分量，是不言而喻的。

1、確定違約事項，有約定按照約定處理。對于開發商可能出現的違約情況，一般在瓊海購房合同中都會有約定，瓊海購房者首先應看瓊海購房合同中是否有對違約責任的處理進行過約定，如有約定，按合同約定處理，如未約定違約責任的處理辦法，按法律規定可對開發商的違約行為要求賠償，賠償的標準以直接損失為限。

2、申請退房：如果是因為房屋質量問題、房屋產權問題、房屋規劃設計變更等問題，那么違約責任在于開發商，瓊海購房者可以選擇申請退房。另外需要注意，非正常延期交房也是可以申請退房的，但小編建議，如果房屋本身沒有什么問題，退房對于瓊海購房者來說是劃不來的，瓊海購房者可以催促開發商盡快交房，并保留要求開發商支付違約金的權利。

3、退房申請遲遲得不到回復。如果開發商對于瓊海購房者提交的退房申請不理睬，那么瓊海購房者也是可以利用法律武器維護自己的權益，可以先行向房管部門反應情況，等待處理結果。萬不得已的情況下，瓊海購房者可以向法院提出訴訟，但訴訟耗時耗力，會給業主帶來很多麻煩。訴訟講求證據，業主一定要注意收集開發商違約的相關證據。

1、選擇資質等級高的開發商。選擇資質高的開發商可以更有效的保障開發商的違約行為少，開發商的等級可以分為四級到一級，一級資質的開發商通常信譽度高、實力高，而其他級別則實力相對較弱。

2、選口碑好的開發商。有好口碑的開發商違約行為也相對較少。大家判斷開發商是否有良好口碑可以看看網上業主對開發商的評論，或者直接到已入住的小區了解業主對開發商的評價。通過在這些方式了解到的評價更有價值一些。

3、選規模大的開發商。有實力的開發商一般會在拿到五證之后建房，并且很少會出現逾期交房等問題。因此建議選擇規模大的開發商。瓊海購房者看開發商規模的時候不能只看表面，還應該了解開發商的職員人數、部門數、資金數等內容。大的開發商這類信息很容易能從網上看到。

海南房產網。。。海南瓊海買房優勢：官塘溫泉位于瓊海市西南部，地熱田分布于萬泉河南岸，長約9公里，寬1公里至1.7公里，面積約13平方公里。勘探區西起藍山村，東北至官塘村，面積32平方公里。以勘探區為中心，區域地熱地質調查面積240平方公里。該地熱田屬低溫地熱田，分為官塘和藍山2個礦熱水區。熱礦泉出露于燕山期侵入巖中。官塘地熱田官塘熱礦水區熱礦水及周邊地下溫水允許開采量合計10700立方米/天。

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