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簽了合同交了首付還能退房嗎？流程是什么 海南瓊海市房子，瓊海配套都已成熟，環(huán)境宜人，適合養(yǎng)老、度假，在購房前了解海南各區(qū)域優(yōu)勢，有助于置業(yè)者更精確的選擇，找到適合自己的房子。。

海南買房的過程并不是一帆風(fēng)順的，有些瓊海購房者在房屋交易過程中都會(huì)遇到一些阻礙，海南買房后再退房是很常見的事情。但是很多瓊海購房者并不知道應(yīng)該如何退房，以為自己海南買房交了首付簽了合同就不能再退房了，那么簽了合同交了首付還能退房嗎?退房的流程是什么?

簽了合同交了首付還能退房嗎?

房屋買賣合同屬于合同的一種，我國法律在調(diào)整合同時(shí)一般有約定的會(huì)優(yōu)先適用約定，因此，當(dāng)出現(xiàn)開發(fā)商與瓊海購房者約定的解除合同的情況出現(xiàn)時(shí)，瓊海購房者可以依照約定解除合同，如果沒有約定，出現(xiàn)以下情況，瓊海購房者也可以要求退房。

1、延遲交房

這種現(xiàn)象比較嚴(yán)重，延遲交房是指到了開發(fā)商與瓊海購房人在合同中約定的交房日后，卻遲遲得不到開發(fā)商的入住通知。一般約定的延遲交付房屋可以退房的期限是30天-90天不等，如果超過這個(gè)期限開發(fā)商還逾期，瓊海購房人就可以要求開發(fā)商退房，并要求雙倍返還訂金或支付房款利息。

2、規(guī)劃變更

對于規(guī)劃變更情況，瓊海購房人在與開發(fā)商簽訂合同時(shí)一般都有約定，開發(fā)商必須征得瓊海購房人同意，否則開發(fā)商構(gòu)成違約瓊海購房人有權(quán)退房。發(fā)生開發(fā)商私自變更規(guī)劃或設(shè)計(jì)，從而影響房屋的結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間、尺寸、朝向的，瓊海購房者可以依據(jù)合同約定要求開發(fā)商退房。

3、房屋質(zhì)量不合格

房屋質(zhì)量不合格是房屋的“硬傷”，出現(xiàn)這種情況有兩種，一種是開發(fā)商會(huì)拿不到《竣工備案表》無法交房，第二種是房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格，對于開發(fā)商交付的房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的情況瓊海購房者有權(quán)申請退房。

4、房屋面積誤差超出3%

實(shí)測房屋面積與暫測面積的誤差超過3%。新版合同規(guī)定，套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值超出3%時(shí)，瓊海購房者也可以申請退房。

5、開發(fā)商把瓊海房子作抵押

如果開發(fā)商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或賣給瓊海購房人后，又把瓊海房子抵押給他人，根據(jù)有關(guān)法律規(guī)定，在沒有告知瓊海購房人瓊海房產(chǎn)已經(jīng)被抵押的情況下賣房，合同無效，瓊海購房人可以要求退房。

一因此，能否退房取決于是否出現(xiàn)了法定或者合同約定的退房條件，而不是有沒有交付全部或部分房款。在這里需要提醒瓊海購房者，解除房屋購買合同和與銀行訂立的借貸合同是分開的，所以，解除瓊海購房的合同并不同時(shí)解除貸款合同，瓊海購房者與銀行間的債權(quán)債務(wù)關(guān)系仍然存在，這筆借款是一定要還的，瓊海購房者在拿到開發(fā)商退換的首付款及利息后要銀行協(xié)商，按照相關(guān)法律將剩余貸款本息提前還給銀行，終止借款合同。

退房的流程是什么?

1、入住階段

在房屋竣工后，瓊海購房者已辦理了入住手續(xù)，交了政府部門應(yīng)收的稅費(fèi)之后，但瓊海房產(chǎn)證還沒有辦理下來之前退房的，這個(gè)階段要求退房的一般都是瓊海購房者，大多是賣方違約。這個(gè)階段除與上述第二個(gè)階段要求一致外，還涉及到物業(yè)、裝修損失、稅費(fèi)、搬離時(shí)間等問題。如賣方違約，裝修損失應(yīng)經(jīng)過瓊海房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)評估，確定裝修損失。瓊海購房者還應(yīng)與物業(yè)公司簽訂解除物業(yè)管理的合同，賣方所代收的稅費(fèi)也應(yīng)退還。如達(dá)不成協(xié)議，瓊海購房者可向法院或仲裁機(jī)構(gòu)起訴或申請仲裁。

2、瓊海房產(chǎn)證辦理完畢階段

瓊海房產(chǎn)證辦理完畢之后，房屋的所有權(quán)已完成了轉(zhuǎn)移，除非合同里有約定，否則一般情況下瓊海購房者是不能退房的。如果賣方已為瓊海購房者辦理完畢瓊海房產(chǎn)證，但是賣方墊資，且合同有約定如瓊海購房者拒不按約定履行付款義務(wù)，賣方是可以提出解除合同的，要求瓊海購房者退房并承擔(dān)相應(yīng)的損失。這種情況需雙方到瓊海房地產(chǎn)發(fā)證機(jī)關(guān)辦理瓊海房產(chǎn)證過戶或注銷手續(xù)。

瓊海買房優(yōu)勢：瓊海的定位是“田園城市”，這意味著不會(huì)有繁華的景象出現(xiàn)，環(huán)境生態(tài)宜居。且瓊海民風(fēng)淳樸，當(dāng)?shù)氐闹伟蚕鄬ζ渌锌h要好，這對于老年人來說，或許尤為重要。雖然城市配套不及海口三亞，但也算是該有的都有，空氣沒有海口濕黏，夏季也沒有三亞炎熱，但是瓊海作為海南東部的市縣，每年都有臺(tái)風(fēng)“光顧”，而它的道路排水狀況遲遲沒有改善，每每臺(tái)風(fēng)一來，多處路段會(huì)出現(xiàn)“海景”。但目前相關(guān)部門似乎已經(jīng)意識(shí)到了這點(diǎn)，正在著手改善。另外一點(diǎn)，引用在瓊海居住了一段時(shí)間的外地人原話：“瓊海的雨量多，濕度大。”，海南房產(chǎn)信息網(wǎng)

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