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雖然說現在瓊海市房價還是比較高，但是大家都希望自己能夠有一套瓊海房子，所以現在瓊海買房的人還是比較多的，不過瓊海買房并非是一件小事，我們在瓊海買房之前，一定要做足相關的功課，才能夠在瓊海買房的時候，比較順利一些，那么，我們來了解一下2018年只有瓊海市房產證沒得土地證的瓊海房子能過戶嗎？哪些瓊海市房產不能進行過戶？一起來看看吧。

2018年只有瓊海市房產證沒得土地證瓊海房子能過戶嗎

瓊海市房產證和土地證是房主擁有該瓊海市房產以及土地使用權的證明，兩者是密不可分的。如果只有一個證，沒有另一個證，就不能辦理過戶。而且，缺少土地證，會給瓊海買房人的權益帶來風險。

沒有土地證就意味著房主不具備對該土地的使用權，那么在該土地被人侵占的時候，業主將無法維護自己的合法權益。

所以，沒有土地證的瓊海房子面臨三大風險，雖然瓊海市房產證握在自己手里，但土地使用權仍屬于海南房地產開發商，這就不能排除開發商以該土地使用權“大證”向銀行抵押貸款的風險；不辦理土地證，有的單位可能會非法把土地使用權轉讓給他人，使瓊海市購房者蒙受不必要的損失；土地使用證和瓊海市房產權證不齊影響上市交易。

房屋和土地是不可分割的整體，只有進行發證登記并且兩者權利主體一致，房屋產權人的合法權益才能得到有效保護。土地證是土地權利人依法擁有土地使用權利的法律憑證，一套住房應當擁有房屋所有權證和土地使用權證，因為只有兩證齊全，瓊海市購房者才算獲得了完整的權利。

在辦理瓊海市房產過戶手續時，當事人必須提供瓊海市房產證、土地證和契稅證，否則無法過戶。因此，如果你購買的房屋只有瓊海市房產證而沒有土地證，那么你在辦理過戶時一定會遭到拒絕，所以千萬不要以為瓊海房子僅有瓊海市房產證沒有土地證是一件小事，你應該抓緊追回自己的土地證才可以。

哪些瓊海市房產不能過戶

被法院或執法部門查封的瓊海市房產。有抵押登記的瓊海市房產；瓊海市房產證未滿五年的經濟適用房；宅基地房或小產權房；所擁有的單位公寓房，不屬于以上情況，可以進行過戶。

有抵押的瓊海房子可以過戶，但是應當和抵押權人協商一致，可以辦理產權過戶手續。

依據《中華人民共和國物權法》第一百九十一條的規定：

抵押期間，抵押人經抵押權人同意轉讓抵押財產的，應當將轉讓所得的價款向抵押權人提前清償債務或者提存。轉讓的價款超過債權數額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。

抵押期間，抵押人未經抵押權人同意，不得轉讓抵押財產，但受讓人代為清償債務消滅抵押權的除外。

上面介紹的有關2018年只有瓊海市房產證沒得土地證的瓊海房子能過戶嗎，哪些瓊海市房產不能進行過戶的全部知識，希望可以給大家帶來幫助。如果只有瓊海市房產證的話，那么在過戶的時候會存在很大的問題，甚至會有錢財損失，所以我們在瓊海買房之前，一定要對于房屋有一定的了解，才能夠買到好的瓊海房子。

瓊海買房優勢：瓊海是海南較大城市之一，市區城市建設較好，綠化較高，但市區房產沒多大特色。博鰲作為國際知名的會議中心，身價年年漲，區域用地空間有限，目前的價位較高。，瓊海市房產信息網

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