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買公寓房劃算么 海南二手房，海南島瓊海的房子都是無價的，我們買的是環(huán)境，是空氣。更何況是附帶著各種美的房子。

如果是自住或者辦公以及打算出租的話，公寓房還是比較劃算的，因為面積小其總價也就低了，而且公寓房的地理位置一般都比較好，周邊商務(wù)配套設(shè)施比較齊全，交通較便利，所以對于海南購房者來說，工作上班肯定也相對方便，或者是出租也比較容易租出去。因此買公寓房還是比較劃算的。

但如果是一家人打算住，且家庭有老人小孩的話，則不建議其購買公寓房了。畢竟公寓房相對面積較小，且大多沒有陽臺，相對采光通風(fēng)條件都不如住宅要好，而且家庭人口多的話，相對水電消耗也多，而公寓房的水電費都是按商業(yè)用水用電標(biāo)準(zhǔn)收費的，比普通住宅的收費標(biāo)準(zhǔn)要高出很多，因此也就不太劃算了。并且如果小孩需要上學(xué)的話，購買公寓房又不能落戶，則也是一個比較麻煩的問題。由此看來，購買公寓房就不太劃算了。

1、首先商住兩用的公寓事實上是不被國家支持和允許的，在市場上也不被看好。絕大多數(shù)商業(yè)公寓不能落戶，不帶學(xué)區(qū)位，買了公寓只能夠自住或辦公或者租給別人使用，而將來出售相對也不太容易。

2、公寓土地年限僅有40年，水電價格翻倍，沒有煤氣，稅費無優(yōu)惠，貸款最高僅能貸5成，且利率會上浮，建筑結(jié)構(gòu)一般為環(huán)形塔樓不宜居住，首付最低5成，貸款利率上浮10%，最長貸款年限5年，使用成本較高，而且大部分公寓都用的是商業(yè)水電氣，價格比住宅高兩倍以上。.

3、公寓看似便宜實則性價比不高。一般來說，首套住宅首付一般是30%，貸款最高年限30年，可以商貸和公積金貸款結(jié)合使用，而商業(yè)公寓，首付至少50%，貸款年限上限10年，只能商貸，更有甚者要求全款。同樣的價格同樣的成本，一個可以買一個一個人住的單間公寓，另一個可以買一個面積可以供一家三口生活的住宅，其對比優(yōu)勢也就更明顯了。

海南瓊海市新房。。。海南瓊海買房優(yōu)勢：玉帶灘是一條自然形成的地形狹長的沙灘半島，又名金沙灘。它位于海南博鰲，外側(cè)南海煙波浩淼一望無際，內(nèi)側(cè)萬泉河、沙美內(nèi)海湖光山色，內(nèi)外相映，構(gòu)成了一幅奇異的景觀，灘上更生活著保護動物玳瑁?？上Ш髞碛捎谂_風(fēng)，沙灘被攔腰折斷成兩截。玉帶灘全長8.5公里，地形地貌酷似澳大利亞的黃金海岸和墨西哥的坎昆，在亞洲區(qū)尤為獨特。

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