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2018買別人二手房但別人沒有房產證怎么辦，哪些房子沒房產證， 瓊海購房，瓊海獨居特色的民族風情。也正是由于海南瓊海獨一無二的氣候和環境，才吸引越來越多人來海南瓊海買房。

很多朋友在看房的時候會發現有些海南房子和同類型相比要便宜很多，初次涉入這個行業的朋友可能會覺得自己撿了一個大便宜，但小編要提醒大家，這里可能有問題，還是應該多留一個心眼或者是去了解清楚，因為可能這個海南房子是沒有瓊海房產證的，那2018買別人海南二手房但別人沒有瓊海房產證怎么辦？哪些海南房子沒有瓊海房產證？

2018買別人海南二手房但別人沒有瓊海房產證怎么辦

遇到沒有瓊海房產證的海南房子，首先先進行協商解決，如果雙方達成一致的意見就可以按照協商的辦法處理，如果協商無果的可以發律師函，或者是選擇向法院提起訴訟。

1、協商解決

如果是開發商的原因導致不能夠辦理產權證的，又兩種方式來協商解決：一種是在一定期限內，瓊海購房者不退房，而開發商應該按日支付違約金；還有一種是瓊海購房者退房，開發商再支付一定的違約金。大家在協商的時候，一定要記得帶上瓊海購房合同，找開發商協商要求承擔違約責任，如果雙方分歧不大，達成一致意見后，雙方簽訂協議，約定違約責任的承擔方式和最終處理方式，并由開發商對瓊海購房者進行賠償。

2、發律師函

如果說協商未果的話，大家可以委托律師向開發商發律師函。律師函主要是可以起到催告和警示作用，催促開發商積極主動承擔責任，積極解決辦不了瓊海房產證的問題，發律師函比司法途徑要便捷許多，但律師函沒有強制性，如果對方拒不賠償，最終還是需要提起訴訟。

3、提起訴訟

如果經協商和發函，開發商拒不解決問題的話，那么瓊海購房者就可以到法院起訴，要求繼續履行合同或者要求解除合同，同時追究開發商違約責任。

哪些海南房子沒瓊海房產證

1、未獲得五證的海南房子

瓊海購房者在選海南房子的時候，一定要先看一下開發商的五證是否齊全，如果開發商的五證不齊全，這樣的海南房子就不用再看了。五證是指《商品房銷售（預售）許可證》、《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程開工證》。有條件的情況下，瓊海購房者應該盡量查看五證的原件。

2、質量不合格的海南房子

開發商在交付房屋質量必須要經過相關部門的審批，建設工程經驗收合格的，方可交付使用，如果房屋存在質量不合格的情況，開發商就沒法通過政府有關部門的驗收，也就不具備交房條件，即使是開發商違規將海南房子交付給了瓊海購房者，這樣的海南房子也是無法辦理瓊海房產證的。

3、小產權房

相信大多數的朋友都有聽說過小產權房吧，小產權房是指在農村集體土地上建設的房屋；農村集體土地是沒有交納土地出讓金的，所以也就沒有國家頒發的正規瓊海房地產權證，只有鄉政府或村政府頒發的證書，嚴格來說，小產權房也是沒有瓊海房產證的。

4、被開發商抵押的海南房子

有些開發商實力不是那么強，在修建房屋的過程中一旦遇到資金周轉不開的情況，在開發樓盤之時已經將土地抵押給銀行。而瓊海購房者一旦購買了被開發商抵押的海南房子，海南房子的命運就要被開發商牽制，如果開發商無力償還銀行債務，在抵押沒有解除的情況下，被抵押給銀行的海南房子就不能辦理瓊海房產證。

上面所講到的就是2018買別人海南二手房但別人沒有瓊海房產證怎么辦？哪些海南房子沒有瓊海房產證的相關介紹了，海南二手房沒有瓊海房產證的情況還是比較多，對于這種海南房子大家要慎重購買，可能有的朋友到了購買的時候都還不清楚，這就需要大家在看房的時候認真仔細一點了。

瓊海養老樓盤推薦

1、鵬欣白金灣： 均價24500元/㎡，鵬欣白金灣位于瓊海市博鰲濱海大道東側，生活配套有博鰲鎮菜市場 (2.8公里)農業銀行 (3.2公里)中國郵政儲蓄 (3.3公里)中國光大銀行 (3.2公里)。

2、百達萬泉騎樓印象： 均價17000元/㎡，百達萬泉騎樓印象位于海南省瓊海市嘉積鎮銀海開發區福海路(海桂學校旁)，樓盤賣點，百達萬泉騎樓印象配套齊全，設施完善，主要車行道按環形骨架來搭建，形成閉合的環路來環繞整個區域，百達萬泉騎樓印象位居瓊海市黃金地段銀海開發區福海路，緊鄰海桂學校，東邊跨越金海北路，西鄰海勝路，交通便捷。。

3、京博雅居： 均價6700元/㎡，京博雅居位于海南省瓊海市人民路490號（電力城對面往南500米），容積率1.398。

4、博鰲印象： 均價21000元/㎡，項目地址：瓊海市銀海路陽江花苑E棟1、2號商鋪。

5、明悅怡居萬泉： 均價16000元/㎡，明悅怡居萬泉位于海南省瓊海市銀海路與銀河路交匯處，物業費1.50元/平米/月。

6、陽光海逸： 均價10000元/㎡，陽光海逸位于瓊海市銀海路（瓊海市公安局辦公大樓斜對面），容積率2.09。

7、富英雅苑： 均價5050元/㎡，富英雅苑位于富英雅苑，開發商是瓊海昌強房地產開發有限公司。

8、官塘首府： 均價20000元/㎡，官塘首府位于瓊海市官塘片區門戶（紅色娘子軍紀念園正對面），醫院配套有萬泉鎮文臺村委會衛生室(3.5公里)萬石社區衛生服務站(4.5公里)；

9、信達銀海御湖： 均價6500元/㎡，信達銀海御湖位于海南省瓊海市中心金海商住區（銀海度假中心原址），周邊娛樂有明珠歌城KTV (310米)阿倫故事酒吧 (350米)百樂城酒吧式KTV (490米)星樂迪KTV (660米)。

10、瓊海商業步行街： 均價14000元/㎡，瓊海商業步行街位于瓊海市豪華西路66號 ，物業公司是海南富南物業有限公司。

瓊海養生養老：海南島生態環境在全國居一流水平，是人們公認的最佳居住地之一；瓊海四季無冬，陽光充沛，空氣清新，水質純凈，森林覆蓋率為56.7%；海南島素有“天然氧吧”、“生態大花園”、“長壽島”美譽。全國全世界的人都喜歡瓊海的養生環境，海南島屬于億萬人心目中的理想世外桃源。

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