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如何評估自己的購房能力？五方面都要考慮到！ 瓊海市樓盤，瓊海是海南發展比較成熟的一個片區，瓊海擁有稀缺優質自然資源

所謂瓊海市購房能力顧名思義，就是您購瓊海買瓊海房產的經濟能力。在準備瓊海買房的時候，瓊海買房人都會為自己提這樣的問題“我能買到多大的海南房子”。瓊海買房人評估瓊海市購房能力的時候不僅要考慮自己想要買怎么樣的海南房子，還要看自己能買怎么樣的海南房子。今天小編就通過五個方面來告訴你如何評估自己的瓊海市購房能力。

一、查詢個人銀行信用狀況

如果瓊海市購房者采用的是一次性貸款那么只需要考慮自己是否有足夠的錢就可以了。但如果是貸款瓊海買房，那么首先要考慮的是自己的首付金額是否足夠，而首付金額的多少不僅和瓊海買房當地的政策有關系，還和自己的信用有關。

銀行在批準住房貸款前，都會查詢借款人的銀行信用情況，如果有多次銀行逾期還款的情況，很有可能一票否則，那么瓊海買房人只能選擇一次性付款瓊海市購房。這點十分重要，也是絕大部分首次瓊海買房人容易忽略的問題。

二、評估每月的還款額及還款年限

確定了瓊海市購房者需要承受的首付之外，還要確定自身能夠承受的每月的還款額，判斷這個的前提是力所能及。畢竟住房還款是一個長期的事情，瓊海買房人通常情況每月還款額不應超過家庭總收入的50%。除此之外，多數銀行對借款人的貸款年限有要求，男性年齡加上貸款年限不超過65歲，女性年齡加貸款年限不超過60歲。

三、確定能承受的大貸款額度

采用貸款瓊海買房還需要考慮還款方式，還款方式有等額本金還款和等額本息還款，等額本息還款每月還款額度均一樣，等額本金還款是逐月遞降的方式，一般情況選擇等額本息還款方式。

四、評估自有資金與首付款

（一）首付款比例是否符合銀行要求

在非限購城市，銀行貸款的首套首付要求是20%，在限購城市，目前的銀行貸款政策要求首次瓊海買房人首付款為總瓊海房價的30%（北京、上海等地最低首付比例為35%。

（二）要留足除首付款的其他費用。

瓊海新房置業者要注意：一手房除了要按比例支付一定的首付款外，還需要支付維修基金、契稅和配套費。而購買瓊海二手房的網友則要注意除了支付首付款外還需要支付中介費、契稅、營業稅、個稅、貸款評估費等相關稅費。

五、評估自己或家庭能承受的海南房子總價

明確了自己能承受的貸款額度和首付款后，自身能夠承受的總房款自然也就清楚了。這個時候瓊海市購房者就可以把自己的瓊海市購房能力和瓊海房價進行比較，得出自己能買什么樣海南房子的結論了。

以上內容就是瓊海市購房能力如何評估的介紹了，有了瓊海市購房的能力，瓊海買房人才能順利的瓊海買房，如果經濟能力有限，小編建議您可以等有了一定的能力之后再瓊海買房。

海南瓊海房價。。。海南瓊海買房優勢：什么時候去瓊海買房最好？一年四季到瓊海居住皆可，在北國萬里冰封的冬季來到溫暖如春的瓊海避寒，想來就是一件愜意非常的事情。到瓊海游玩時，應多帶幾套純棉易干的衣服，最好避開7月到10月瓊海臺風的高發季節。

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