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買期房要注意什么？買期房的流程有什么 瓊海房產信息網，瓊海買房要掌握些簡單的瓊海房產知識，瓊海房地產相關專業知識入門并不易。

我們大家在瓊海市買房之前，可能是對于期房也有一定的耳聞。何況現在我們的海南新房幾乎都是期房居多。期房也有著自己獨特的優勢，但是也有一定的弊端。所以大家在買期房的時候，一定要把握好這個固定的尺寸。那么，小編就來說一下，買期房要注意什么？買期房的流程有什么？

買期房要注意什么？

期房缺點在于由于尚未竣工就出售，存在一定風險。一些前期承諾的規劃可能會改變，如果開發商資金出現問題，甚至可能成為爛尾樓。所以購買期房一定要注意一下這些風險問題：

1、房屋質量風險；

2、面積縮（漲）水風險；

3、虛假廣告宣傳的風險；

4、規劃變更的風險；

5、定金風險；

6、產權風險；

7、合同以及合同條款無效的風險；

8、延期交房的風險。

買期房的流程有什么？

1、簽訂認購書

商品房期房正式的銷售工作開始以后，一般會設立售樓處，瓊海購房人在認可了本項目以后，可以到售樓處簽訂認購書的，并繳納訂金。銷售方應當實事求是地向瓊海購房人介紹項目的進展情況，并將簽約須知及有關的宣傳資料和法律文件交給瓊海購房人。

2、簽訂買賣契約

瓊海購房人在簽訂認購書后，應在認購書中約定的時間內到指定的地點簽訂正式契約的。

3、預售登記

買賣雙方只有辦理完預售登記后，契約方能具備法律效力。買賣雙方應在契約簽訂后30日內，到所屬房屋土地管理局市場處辦理，同時交納印花稅。在此期間，買方如轉讓其所瓊海購瓊海市房產，買方與受讓人應在契約上做背書，在背書簽字之日起十五日內，雙方持有關證件到市場處辦理轉讓登記，在轉讓登記申請表上簽字，市場處在辦理轉讓登記之日起十日內通知賣方。

4、辦理入住手續

當瓊海購房人按契約有關條款約定付清房款后，等待房屋建成后。房屋建成之后，瓊海購房者就可以根據開發商的通知辦理收房驗房環節，如無問題瓊海購房者可以根據開發商發出的入住通知單，根據開發商的安排與物管公司接洽。物管公司將給瓊海購房人出具物管公約和收費標準。當瓊海購房人與物管公司簽訂管理公約并付清管理費后，就可以拿鑰匙入住了。

以上就是小編為大家主要講述的買期房要注意什么，以及買期房的流程有什么的全部內容，現在我們大家買期房注重的是能夠把一些虛幻的變成現實存在，對于自己的一些權益有一定的保障，這樣我們在購買的時候，就一定要選擇一些大的品牌開發商，對于的權益也有保障。

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