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市中心海南二手房買賣流程是什么？市中心海南二手房出售注意事項(xiàng)有哪些？ 瓊海市房產(chǎn)，瓊海買房現(xiàn)場實(shí)地調(diào)查、走訪、分析，找可靠的專業(yè)人士請教，或者找老業(yè)主了解真實(shí)現(xiàn)狀。

相信大多數(shù)瓊海市購房者在選擇瓊海市房子時(shí)都非常困擾，二手瓊海市房價(jià)格便宜又能直接入住，但是瓊海市房子內(nèi)的裝飾并不好看，而且瓊海二手房所在的小區(qū)舒適度又不高，因而又想去購買瓊海新房，但是新瓊海市房價(jià)格又太高，這就非常麻煩了，那么今天小編就來為大家講講市中心瓊海二手房買賣流程是什么？市中心瓊海二手房出售注意事項(xiàng)有哪些？

市中心瓊海二手房買賣流程是什么？

1、買方看房、買賣雙方初步洽談價(jià)格、付款方式、交房日期等事項(xiàng)，一般買賣雙方產(chǎn)生的所有費(fèi)用由買賣雙方支付；買賣雙方持瓊海市房產(chǎn)證原件或按揭合同原件到檔案大廈國土部門查房檔案；

2、買賣雙方協(xié)商房屋價(jià)格、定金、首期款、資金監(jiān)管、貸款申請時(shí)間、贖樓費(fèi)用、過戶申請時(shí)間、稅費(fèi)支付方式、交房日期、租客情況、傭金的支付時(shí)間及比例、違約責(zé)任，確定這幾大要點(diǎn)后，買賣雙方與中介簽訂三方合同或者買賣雙方簽訂合同，把上述內(nèi)容寫入合同（深圳市統(tǒng)一格式合同），支付定金給中介公司；

3、賣方同擔(dān)保公司到公證處進(jìn)行公證，賣方委托擔(dān)保公司辦理相關(guān)事務(wù)；買方支付首期款到按揭銀行資金監(jiān)管賬號（一般是原貸款銀行，如果換其他銀行會(huì)多出一些費(fèi)用），買方及擔(dān)保公司與銀行簽訂資金監(jiān)管協(xié)議及相關(guān)文件（一大堆，都沒看清楚，只是忙著簽名），買方向銀行提出貸款申請，銀行同意貸款后出具貸款承諾書給買方（一般銀行直接通知擔(dān)保公司），約7～8個(gè)工作日左右；

4、買方向擔(dān)保公司支付擔(dān)保費(fèi)用后，擔(dān)保公司向原貸款銀行申請贖樓，擔(dān)保公司向銀行出具贖樓擔(dān)保，進(jìn)行贖樓及注銷抵押登記手續(xù)，約5個(gè)工作日左右；買方同擔(dān)保公司去深圳市海南房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記中心三樓（金湖文化廣場，位于銀行汽車站和南方藥廠之間）簽訂＜深圳市海南房地產(chǎn)買賣合同（現(xiàn)售）＞，遞交瓊海市房產(chǎn)過戶申請，擔(dān)保公司領(lǐng)取回執(zhí)，需5個(gè)工作日；

市中心瓊海二手房出售注意事項(xiàng)有哪些？

1、注意關(guān)于所委托的中介機(jī)構(gòu)

注意您所委托的中介公司是否具有“海南房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)、代理業(yè)務(wù)”的營業(yè)范圍；從業(yè)人員是否具有從業(yè)資格：即海南房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)或海南房地產(chǎn)交易員上崗證。

2、注意檢查瓊海二手房的質(zhì)量

當(dāng)您選購瓊海二手房時(shí)，要對下述的問題進(jìn)行仔細(xì)的檢查：檢查房屋有無裂縫；檢查房屋有無傾斜；檢查房屋有無滲漏；檢查墻面有無石灰“暴點(diǎn)”；檢查衛(wèi)生間、陽臺、廚房的排水是否順暢。

3、瓊海二手房資金監(jiān)管的辦理

如果您選擇的是一次性付款方式：可將房款劃至交易中心資金監(jiān)管賬戶；如果您選擇的是按揭貸款：首期款可以存入貸款銀行指定的資金監(jiān)管帳戶或交易中必資金監(jiān)管帳戶。

上述內(nèi)容就是小編對于市中心瓊海二手房買賣流程是什么？市中心瓊海二手房出售注意事項(xiàng)有哪些的介紹了，市中心的瓊海二手房所處的地段好，而且四通八達(dá)，便利且小區(qū)的舒適度也不錯(cuò)，是非常不錯(cuò)的一個(gè)選擇，但是大家也不能光看好處，一些弊端也要注意，在購買前一定要去實(shí)地勘測一下，瓊海市房子質(zhì)量是第一位。

瓊海市買房優(yōu)勢：海南瓊海新房，瓊海，海南旅游地產(chǎn)的模范城市，從來就不缺關(guān)注，2014年，田園城市名頭已響徹全國；2018博鰲亞洲論壇，習(xí)大大與彭麻麻的造訪讓瓊海又火了一把。可以肯定的是，瓊海，現(xiàn)在在全國的知名度不亞于三亞、海口，優(yōu)美的自然風(fēng)光，再加上不排外的瓊海人，使瓊海越來越受到“候鳥”的喜愛。那么，想在瓊海買房的你，對瓊海的房地產(chǎn)了解嗎？以下三個(gè)問題，獲許可以幫你找到答案。

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