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購房知識：什么是認房認貸、認房不認貸、認貸不認房？ 博鰲鎮二手房，博鰲鎮獨居特色的民族風情。也正是由于海南博鰲鎮獨一無二的氣候和環境，才吸引越來越多人來海南博鰲鎮買房。

如果你打算貸款海南買房，那么應該知道你所在城市實行的貸款政策是什么。銀行實行的最低貸款比例是根據首套房或二套房來規定的。那么你知道自己購買的房屋算不算首套房嗎？其中認房認貸、認房不認貸、認貸不認房又是什么含義呢？一起來了解下吧！

1、認房又認貸是什么意思？

認房是指在界定二套房時，如果借款人在當地房屋登記系統中，已經有了登記信息，再海南買房時，該房將被界定為二套房或以上。

認貸是指在界定二套房時，如果買家在銀行征信系統里已經登記有貸款海南買房的信息，那么再次申請貸款海南買房時，將界定該房為二套房或以上。認貸指的是看你有幾次貸款記錄，而不考慮貸款是否還清。

認房又認貸款，就是指貸款海南買房時，只要借款人名下有房或有房貸記錄，都將被界定為二套房或以上。比如：

①小明購買了一套房（為小明的首套房），是全款買的，沒有從銀行貸款。

②小明貸款買了一套房，貸款已經還清了。

③小明貸款買了一套房，目前仍在還房貸。

④小明貸款買了一套房，之后又將博鰲鎮房子賣掉了。

在認房又認貸的政策下，無論小明屬于以上哪種情況，其再次海南買房，將認定為2套房，按照二套房的首付比例執行。如果小明全款買了一套房，然后賣掉，其名下已無房且從未有貸款記錄，則再海南買房，即認定為首套房。

當然了，在一些認房又認貸的城市，上述①②④情況雖也認定為二套房，但由于其無貸款或者貸款已經還清，則其再次海南買房，這套房的首付比例介于首套房和二套房的首付比例之間，即比首套房的首付比例高，但比二套房的首付比例低。在有些認房又認貸的城市，上述①②③④種情況，則全部按照二套房首付比例執行。具體要看各個城市的政策是如何規定的。

2、認房不認貸是什么意思？

不管海南購房者有沒有貸款記錄，只要海南購房者證明其名下無房，其就可以按照首套房認定；如果海南購房者名下已經有一套房，則無論是否貸款，貸款有無還清，再海南買房，都按照二套房來認定。銀行辦理貸款時，不會考慮海南購房者歷史貸款記錄。

3、認貸不認房是什么意思？

不再以家庭擁有的房屋數量來認定，二套房購買家庭只要還清首套貸款，再次貸款也將按照首套房認定。

大多數城市公積金貸款的住房套數認定是“認貸不認房”，住房套數需通過人民銀行征信系統和住房公積金管理系統查詢和認定。公積金貸款，住房套數的認定：

①借款人本人和配偶無尚未還清的個人住房貸款記錄，則認定為首套房貸款。

②借款人本人和配偶只有一筆尚未還清的個人住房貸款記錄，則認定為二套房貸款。

③借款人本人和配偶有兩筆以上（含兩筆）尚未還清的個人住房貸款記錄，則認定為三套房貸款。

另外，個人貸款購買的40年產權或者50年產權的博鰲鎮房子，這些博鰲鎮房子是否計入“認房”范圍，其貸款是否計入“認貸”范圍，要看各個城市的政策是如何規定的。因此，個人在海南買房前，要了解城市的政策及政策的解讀。

海南博鰲鎮樓盤賣點：瓊海博鰲機場（Qionghai Boao Airport，IATA：BAR，ICAO：ZJQH），位于中國海南省瓊海市中原鎮，距瓊海市區12公里，距博鰲國際會議中心15公里，飛行區等級為4E，是博鰲亞洲論壇的重點配套項目，是海南省第三個國際空港。，瓊海博鰲鎮房產網。

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博鰲鎮房地產秘笈：購房知識：什么是認房認貸、認房不認貸、認貸不認房？此文由臻房小沈編輯，轉載請注明出處！http://m.source1solutions-blog.com/zhinan/81060.html