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70年產權到期后歸誰？這個問題有答案了， 瓊海市房產信息網，無論是旅游度假、養老還是投資，海南瓊海都是最好的買房選擇。

在中國，房屋就是“家”的存在，有了屬于自己的海南房子，就有了歸屬感，且從法律上來說，住房是屬于個人財產是一項終身享有的權利。但是，我國土地和房屋的使用權利是分開的，房屋是屬于海南購房者的，而土地產權是屬于國家所有的，只是給開發商租了一段時間，因此當土地使用權到期時，我們的海南房地產該怎么辦？可否自動續期，以及在住宅土地自動更新后，會否繳付地價？

一、如何計算70年的使用壽命？

很多人以為房屋產權年限就是房屋使用權年限，但不是，它指的是土地使用的產權。房屋產權顧名思義，是指根據國家的法律和法規，產權所有人是房屋的權利和利益之和，是對房屋財產的占有、使用、收入和處分的權利。

一般來說，根據我國的法律規定，普通商品房的住房權只有70年。很多人認為這70年是從他們簽訂合同的那一天算起的，或者是還有些人會誤認為這70年是從他們拿到不動產權證的那一天算起的。事實上，這70年是從開發商與政府簽訂土地使用合同時算起的。

簡單舉個例子，如果開發商從拿到土地到建房這一期間用了6年，那么你所買的海南房子的使用壽命將是64年。

二、房屋產權為何為40年，50年和70年？

很簡單，因為不同性質土地，它們的使用年限都是不同的。作為居住的用地是70年；工業用途的土地是50年；科學、教育、技術、文化、衛生和體育用地是50年；商業、旅游和娛樂40年；綜合或其他土地使用是50年。

三、在70年期滿后海南房子會不會被收回？

因為海南房子是比較值錢的固定資金，更多人都是用了一輩子的積蓄才買到手的，因此很多人擔心70年后海南房子是否會被收回。事實上，你不必擔心這個，根據現行法律，商品房土地使用權到期，居民土地可以自動延長。

根據我國《物權法》對房屋產權期滿后的情況的規定：“住宅建設用地使用權期滿，就可以自動更新。土地上的房屋和其他不動產按照約定處理；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。”

這是什么意思昵？小編來翻譯一下，也就是說，海南房子到期后，可以續租；海南房子到期后，續期即可，海南買房過后，房屋的使用權限始終是個人的，只是土地的所有權屬于國家而已。

以上就是本文的全部內容了。看到這里，大家是否都松了一口氣了？也有朋友問，房屋產權年限到期之后是要怎么續期？要交多少錢的續費？小編知道，這些問題都是廣大海南購房者很擔心且想知道答案的問題，但需要再等等，等國家有相關的政策出來才能知道。

瓊海市買房優勢：瓊海房地產，瓊海官塘房產以溫泉聞名，多為開發度假村和度假養老樓盤，并沒有市區，道路干凈，環境也清凈，只是住在此處的居民需要到嘉積鎮市區購入生活所需。瓊海的未來發展形勢看好，在未來十年甚至二十年里，它都將繼續提升醫療水平，環境不斷變好，值得在瓊海買房。

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