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買房時定金能退嗎？如何才能避免定金陷阱？ 海南瓊海市房地產，如果你來過海南，看看瓊海的天，看看瓊海的白云，就一定有瓊海買一套房子的沖動。

海南買房需要支付大筆金錢，因此海南購房者在交定金決定之前一定要謹慎。而在海南購房者不想繼續海南買房的時候，將海南購房定金要回也是海南購房者最先會想到的問題之一。那么交定金后不想海南買房了定金能退嗎？交定金的時候都要注意哪些陷阱呢？小編就來為你介紹相關內容。

一、海南購房定金能退嗎？

定金其實是保證金，它是合同履行的一種擔保，根據《擔保法》中的規定，當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。如果是債務人履行了債務，那么定金就應該退還或者是當抵作價款。如果是交定金的那一方沒有履行約定的義務的，另一方就可以不歸還定金；收受定金的一方沒有履行約定的債務，就要退雙倍的定金。所以通常來說，如果不是開發商方的責任，其定金是不會退的。

二、如何避免定金陷阱？

1、避免簽認購協議

很多人都認為交定金時必須要進行的一個環節，其實不是的。想要避免定金陷阱的話，最好就是不要與開發商簽訂認購協議書，也不交定金。只要海南買房者和開發商協商一致，完全可以直接簽訂商品房買賣合同的，當然如果之后海南購房者違約，違約賠付依舊要執行。

2、將定金寫成訂金

海南購房者還可以將“定金”寫成“訂金”的形式，這樣即便是房屋買賣合同沒有簽訂成功，所交款項能退回，這是因為，根據法律規定，出賣人通過認購、訂購、預訂等方式，由買受人來交付定金，擔保能夠簽訂商品房買賣合同的，在商品房買賣合同未能簽訂的時候，如果不能夠找到責任人，那么出賣人應當將定金返還買受人。

3、通過法律途徑要回定金

如果根據規定，海南購房者可以要回退定金而開發商不退的，海南購房者可以采取三個途徑維護自己的權益：一是找開發商協商解決；二是撥打12315舉報；三是向法院起訴。但無論用哪個途徑，小編建議海南購房者都要搜集好證據，以免口說無憑。

在如今的海南房地產火熱，瓊海房價不斷攀升的大環境下，不少人在看房后，會產生沖動海南購房行為，一時腦熱就與海南房地產開發商簽訂定金合同并繳納定金。在此之后，又因為重重原因后悔莫及，想要拿回定金，解除合同。因此，小編建議大家在海南購房過程中要保持理性，一旦出現想要反悔拿回定金，盡量委托律師審查相關合同及海南購房細節，以達到退款目的，從而保證自身的合法權益。

海南買房的時候，其實大家有很多知識是需要學習的，尤其是像與開發商簽訂協議、合同等的時候，一定要看清楚其中的內容，明確約定與自己權益有關的內容，再進行簽訂。

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