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銀行是如何認定首套房的 海南瓊海博鰲鎮房產，年紀越來越大，所以對健康特別在乎，所以考慮在海南博鰲鎮買房。

所謂的認房不認貸就是銀行只看瓊海博鰲鎮購房者家庭名下是否有房，不看是否辦理過貸款、是否買賣過房屋，只有名下沒有房再博鰲鎮買房就算是首套房。

如果銀行實行的認貸不認房，那么銀行不會考慮瓊海博鰲鎮購房者名下時候有幾套海南房子，只看貸款情況。有的銀行會看借款人的貸款記錄，只要沒有貸款記錄就算是首套房。而有的銀行則只看貸款是否還清，只要貸款都還清了，那么再博鰲鎮買房仍舊是按照首套標準。

認房又認貸就是銀行既會看瓊海博鰲鎮購房者名下是否有房，又會看名下是否有貸款，只有名下有一種情況出現，再博鰲鎮買房都不能算是首套房了。在北京上海等大城市，采用的都是“認房又認貸”的標準。

1、 貸款買過一套房，商業貸款已結清，再貸款博鰲鎮買房算首套房。

2、 貸款買過一套房，后來賣掉，房屋登記系統查不到海南房產，但在銀行征信系統里能查到貸款記錄，再貸款博鰲鎮買房算首套房。

3、 已經全款買過一套房，再貸款博鰲鎮買房算首套房。

4、 全款買過一套房，后來賣掉，房屋登記系統查不到海南房產，再貸款博鰲鎮買房算首套房。

5、 個人名下有兩套房的商業貸款記錄，全部已還清且出售，同時能夠提供兩套住房出售的證明，再貸款博鰲鎮買房算首套房。

6、 個人名下有一套房商業貸款已還清，另一套是公積金貸款已出售，同時能夠提供住房出售的證明，申請商業貸款再博鰲鎮買房算首套。

7、 夫妻兩人，一方婚前博鰲鎮買房使用商業貸款，另一方婚前瓊海博鰲鎮購房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行業金融機構可以根據借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例。

8、 夫妻兩人，一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無海南房產，婚后博鰲鎮買房申請貸款算首套房。

海南購房。。。海南博鰲鎮買房優勢：環島東線高速公路穿越博鰲，2011年開通的東線城際快速鐵路，使博鰲距?？诤?a target="_blank" class="keylink">三亞的行程縮短為30分鐘和45分鐘。博鰲機場的建設已經得到國家民航總局的同意，于2018年3月19日正式開工建設，預計2018年3月中下旬投入試運行，瓊海已規劃建設博鰲臨空經濟區，加快市政配套設施建設，集聚人口、游客和旅游經濟，作為支撐瓊海建設海南東部中心城市的重要支點。.

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