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贈(zèng)送面積有哪些？贈(zèng)送面積存在哪些隱患？， 海南買房，瓊海買房時(shí)，需要了解的常識(shí)很多，掌握購房常識(shí)，讓你分分鐘能夠從瓊海房產(chǎn)小白變成瓊海房產(chǎn)專家。

很多開發(fā)商在出售房屋的時(shí)候都會(huì)打著各種各樣的口號(hào)來吸引瓊海購房者注意，比如說贈(zèng)送面積或者打折之類的，對(duì)于瓊海購房者來說，這些活動(dòng)都是有很大吸引力的，但是其實(shí)有些只是開發(fā)商的陷阱而已，如果瓊海購房者不注意的話，就會(huì)掉入陷阱之中，那么開發(fā)商所說的贈(zèng)送面積有哪些？贈(zèng)送面積存在哪些隱患？

開發(fā)商所說的贈(zèng)送面積有哪些？

1、飄窗

很多開發(fā)商在銷售樓房的時(shí)候會(huì)打出贈(zèng)送飄窗的廣告，但是需要注意的是，高度低于2．2米、飄窗臺(tái)與地面高度之差在0．45米以下，凈高低于2．1米的飄窗是不計(jì)入建筑面積的，就是說實(shí)際上你的瓊海房子該多大還是多大，如果下次有賣房的說我們贈(zèng)送飄窗，就要問清楚飄窗到底有多大多高。

2、閣樓

現(xiàn)在很多頂樓也比較受歡迎，因?yàn)橛匈?zèng)送閣樓，這樣就相當(dāng)于多了一個(gè)空間，可以被設(shè)計(jì)成健身室或卡拉OK室等。然而，根據(jù)規(guī)定閣樓的高度在2米1以上的才計(jì)算全面積；1.2米及以上到2.1米以下的計(jì)算一半面積；1.2米以下的則不算入面積。所以在瓊海市買房的時(shí)候要考察閣樓的凈高，弄清到底是該得的還是贈(zèng)送的。

3、露臺(tái)

露臺(tái)可以成為家庭健身娛樂，晾曬衣物的地方，所以贈(zèng)送露臺(tái)，這也是很多瓊海購房者很滿意的一種售房方式。實(shí)際上，露臺(tái)屬于業(yè)主應(yīng)得的，不應(yīng)該計(jì)入建筑面積。所以開發(fā)商說的贈(zèng)送露臺(tái)，只是拿著本該屬于業(yè)主或者小區(qū)業(yè)主公共區(qū)域做噱頭而已。

4、花園

一樓帶花園的瓊海房子目前也是非常搶手的。因?yàn)楹芏嚅_發(fā)商為促銷采光不佳的一層住宅，通常會(huì)把在公共區(qū)域中劃出的一部分綠地作為贈(zèng)品送給瓊海市買房者。可是這種隨意劃分公共區(qū)域作為私人花園的做法屬于侵占公共用地，花園也會(huì)面臨拆除。另外，開發(fā)商往往會(huì)借贈(zèng)送花園的名義提高海南房價(jià)。

贈(zèng)送面積存在哪些隱患？

在瓊海市買房的過程中，開發(fā)商通常會(huì)以入戶花園、陽臺(tái)、露臺(tái)、地下室、閣樓、挑高設(shè)計(jì)加隔層、大飄窗等等形式做出大小不同的“贈(zèng)送面積”，讓瓊海購房者認(rèn)為自己占了很大的便宜。但是，小編要提醒大家的是，大多數(shù)“贈(zèng)送面積”是不具有合法產(chǎn)權(quán)的。也就是說，瓊海購房者以后要出售房屋、拆遷、繼承或者抵押時(shí)，計(jì)算的面積是按照海南房產(chǎn)證上的面積來算的，而海南房產(chǎn)證上的面積并不包括“贈(zèng)送面積”。

以上就是關(guān)于開發(fā)商所說的贈(zèng)送面積有哪些，以及贈(zèng)送面積存在哪些隱患的相關(guān)內(nèi)容，在購瓊海市買房屋的過程中，瓊海購房者一定要多加注意，因?yàn)閷?duì)于開發(fā)商來說，他們不會(huì)做賠本的買賣，所以所謂的贈(zèng)送面積有可能只是開發(fā)商的貓膩，對(duì)于贈(zèng)送面積，瓊海購房者一定要落實(shí)在合同中去，以免吃虧。

瓊海買房優(yōu)勢(shì)：瓊海銀河路綠化高，沿街兩旁栽植多種花植，緊接萬泉河路與銀海路、高速路口，享受濱河資源與便捷交通、生活商圈，賣點(diǎn)極具優(yōu)勢(shì)。由于路段不長，引進(jìn)的項(xiàng)目屈指可數(shù)，均以小戶型為主，目前區(qū)域房源基本售罄或尾盤清售階段，無大型規(guī)模社區(qū)，小區(qū)自帶的配套不多，買主面向避寒候鳥、度假族等島外人群，部分買主來自當(dāng)?shù)鼐用瘛：泳芭c繁華并兼的稀缺性，使得銀河路房價(jià)不比一線河景便宜多少，是多人夢(mèng)寐以求的黃金地段。，海南瓊海市樓盤

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