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開發商真的會贈送面積，但你需要了解這些， 瓊海房產，瓊海擁有美麗純凈的生態環境,水環境質量保持良好狀態。

不少朋友在選瓊海購瓊海市房子的時候都會向開發商打探一些優惠情況，現在開發商贈送面積的情況還是比較常見的了，這也算是開發商銷售房屋的一種優惠方式，很多人覺得買到贈送面積的瓊海市房子非常劃算，不過瓊海購房者要注意分析瓊海市房子是否值得購買，沒準是一個陷阱呢，今天小編就來講講，針對開發商贈送的面積，你需要了解哪些問題？

1、陽臺

很多開發商稱自己銷售的瓊海市房子內，陽臺是贈送的，不少瓊海購房者都不是很理解，其實贈送面積主要指的是室外的陽臺，室外陽臺是指在建筑主體外的陽臺。根據規定，在主體結構內的陽臺，應按其結構外圍水平面積計算全面積；在主體結構外的陽臺，應按其結構底板水平投影面積計算一半的面積。也就是說，當開發商說要送你陽臺時，其實可能只是送了一半的面積。

2、一樓花園

贈送面積中比較常見的就是購買底層送花園的情況了，不過這種贈送面積肯定是不能計入產權的，開發商習慣用它作為贈送面積送給瓊海購房者，很多上了年紀的瓊海購房者喜歡把它打造成花園或是菜園。實際上一層小院應屬于公共面積，瓊海購房者的房屋產權證上，也不會有小院的測繪面積。同樣是一層帶小院的瓊海市房子，送小院的房屋單價會略高于不送小院的房屋單價。

3、送露臺

露臺的面積可不小，很多人在購瓊海市買瓊海市房子的時候一遇到贈送露臺的瓊海市房子就心動了，露臺是設置在屋面、首層地面或雨篷上的供人室外活動的，有圍護設施的平臺。按照相關的規定，露臺、露天游泳池、花架、屋頂的水箱及裝飾性結構構件，不計入建筑面積，所以也是沒有產權的，但者沒有關系，露臺是實際可以使用的面積，瓊海市房子本身沒有問題的情況下，也是可以購買的。

4、飄窗

飄窗在現在的戶型中比較常見，相信大家都有看到，很多開發商在銷售樓房的時候會打出贈送飄窗的廣告，但是需要注意的是，高度低于2.2米、飄窗臺與地面高度之差在0.45米以下，凈高低于2.1米的飄窗是不計入建筑面積的，就是說實際上你的瓊海市房子該多大還是多大，如果下次有賣房的說我們贈送飄窗，就要問清楚飄窗到底有多大多高。

有些贈送面積在我們日常生活中還算是比較常見的，有些贈送面積并不是所有的建筑類型都有，也就不是很常見，所以瓊海購房者如果對這些贈送面積不是很了解的話，其實也是可以理解的，以上就是關于開發商贈送的面積要注意哪些問題的介紹了。

瓊海樓盤排行

1、京博雅居： 均價6700元/㎡，京博雅居位于海南省瓊海市人民路490號（電力城對面往南500米），容積率1.398。

2、中視萬泉灣： 均價5225元/㎡，中視萬泉灣位于瓊海市銀海路北側。

3、瓊島椰瀾灣： 均價9800元/㎡，瓊島椰瀾灣位于海市北部，東線高速銀海路龍二路，緊鄰市政府辦公大樓，綠化率40%。

4、博鰲香檳郡： 均價17000元/㎡，博鰲香檳郡位于瓊海市博鰲鎮旅游中心接待區東北側，生活配套有廣益藥品超市(850米)博鰲菜市場(350米)中國郵政儲蓄銀行(900米)。

5、半島花園： 均價9500元/㎡，半島花園位于瓊海市萬泉河大道8號（萬泉河與加浪河交匯處），容積率1.50。

6、御泉水鄉： 均價26450元/㎡，御泉水鄉位于海南瓊海官塘市官塘大道北側，醫院配套有瓊海市人民醫院、瓊海市中醫院、博鰲醫療旅游先行區等；

7、官塘首府： 均價20000元/㎡，官塘首府位于瓊海市官塘片區門戶（紅色娘子軍紀念園正對面），周邊餐飲有麗嫂農家菜館(1.6公里)椰寨農家樂(2.5公里)白石嶺頤溫泉山莊餐廳(1.4公里)。

8、陽光海逸： 均價10000元/㎡，陽光海逸位于瓊海市銀海路（瓊海市公安局辦公大樓斜對面），物業公司是。

9、順澤翠屏灣： 均價6800元/㎡，順澤翠屏灣位于瓊海市萬泉河南路與豪華路交匯處東南側，周邊娛樂有嘉樂迪KTV (2.3公里)萬泉河酒吧街 (3公里)中影國際電影院 (2.4公里)萬泉河廣場 (4公里)。

10、碧桂園東海岸： 均價17000元/㎡，碧桂園東海岸位于瓊海市博鰲濱海大道9號，周邊娛樂有東嶼島高爾夫 (10公里)博鰲禪寺 (9公里)博鰲玉帶灘 (8公里)博鰲水城 (8公里)。

瓊海是否值得買？，瓊海房價還會漲嗎？很多人問小陳，瓊海房子還能升值嗎？中國就這么一個宜居的熱帶旅游島，十幾億人，有錢人越來越多，隨著老齡化渡假需求越來越大，肯定還會漲，而且現在海南說不把房地產當做支柱產業，卻又各種限購，關鍵是還“限小”——不批建100平米以下的房了。

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